房地产经纪综合能力考试试卷(共四套)及答案.pdfVIP

房房地地产产经经纪纪综综合合能能力力考考试试试试卷卷(一一)

得分评卷人

一一、、单单项项选选择择题题（（共共50题题，，每每题题2分分，，共共计计100分分））

（（））1、下不属于构筑物的是（）。

A、水井

B、地下室

C、道路

D、隧道

【【答答案案】】B

【【解解析析】】

构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道

路、桥梁、隧道、水坝等。

（（））2、按照楼梯的（），楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。

A、使用性质

B、使用材料

C、施工方法

D、封闭程度

【【答答案案】】A

【【解解析析】】

楼梯是建筑物内各个不同楼层之间上下联系的主要交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运

送物品使用。根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。根据

所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

（（））3、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

A、房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

B、以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

C、用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

【【答答案案】】C

【【解解析析】】

AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活

动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。C项，房地产经纪人

协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能

力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房

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地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

（（））4、王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有

权转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有（）。

A、请求王某配合过户登记的债权

B、对该房屋的所有权

C、设立在该房屋上的用益物权

D、对该房屋的承租权

【【答答案案】】A

【【解解析析】】

根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情

形。登记是物权公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，因当事人之

间的法律行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不

动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。

（（））5、王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%，贷款期限为20年，采用按月等额本

金还款方式还款，王某第1个月还款（）元。

A、2500

B、1979.9

C、2579.9

D、1900

【【答答案案】】A

【【解解析析】】

等额本金还款的计算公式为：

式中，At为第t月的还款额；P为贷款全额；n为按月计算的贷款期限；i为月利率。题中，贷款

月利率i＝5%/12，按月计算的贷款期限n＝20×12＝240（个月），计算王某第1个月的还款额，

即t＝1，代入公式得：

（（））6、关于《宪法》的相关规定，下叙述错误的是（）。

A、城市的土地属于国家所有

B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

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D、宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

【【答答案案】】B

【【解解析析】】

《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于

国家所有的以外，属于集体所有；