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二次装修审图要点

一、二次装修审图目的

1、保证二次装修设计不破坏租赁区域主体结构

2、保证二次装修设计不影响租赁区域纵向机电设备运行

3、保证二次装修设计不影响本项目设备维护维修

4、保证二次装修设计满足能源计量要求

5、配合业主/租户进行二次装修消防报审工作

6、保证其他业/租户的正当利益

二、二次装修管理人员审图原则

1、装修范围是否涉及租赁位置的公共区域。

2、装修单位资质是否符合商管公司工程部规定，设计单位资质等级必须为丙级

及以上，施工单位必须具备二级及以上资质。

3、报消防（应急管理局）的图纸要蓝图，加盖本设计单位和租赁方的公章或设

计单位和施工单位的公章。图纸上要有轴线。

4、装修单位提供的图纸包括：装修平面图，综合天花图，空调系统图，强电系

统图，照明图，插座图，消防喷林图，消防报警图，消防疏散图，智能化系统图。

5、装修方案中有无影响租赁区域外立面或影响其它用户使用的设施，如空调室

外机、在公共区域安装自用设备等。

6、外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。

7、装修方案中有无超过广场结构承重的设备，如：道具、水池、蓄电池组等。

三、审图要点

一、强电专业

1、强电系统图中开关的选择是否与项目的原设计有冲突。

2、照明与插座是否分开，插座有无漏电开关保护，同一回路上设备是否过多（尤

其是使用多用插座接多个电脑的办公室）

3、重要设备（如设备机房）是否为应急电源供电，应急电源是否为真双路。

4、照明图上是否有应急照明及安全出口指示灯。

5、照明灯具特别是日光灯具是否采用电子镇流器或装有补偿电容，以提高功率

因数。

6、是否满足计量需求。

二、弱电专业

1.检查强弱电线路之间是否存在干扰。

2.弱电配线架位置是否利于维修。

3.如果商铺门为自动玻璃门，检查是否为断电开锁，消防状态下能否开门。

三、暖通专业审图要点

1.温控器安装位置是否合理（大开间内应按控制区域分布，不应集中安装）。

2.风机盘管安装位置是否便于清洗维修，凝结水管路布置是否合理。

3.空调水管路是否有分路阀门控制。

4.房间内新风量分配是否合理（特别注意大会议室等位置），总量供应是否足够。

5.机房等重要区域是否装有24小时空调。

四、消防专业

1.图纸上门的数量是否符合大于60平方米不少于两个门，门的宽度，及两个门

的间距应符合消防规定，室内通道上是否有障碍物。

2.开放式办公区内是否有机械排烟装置。

3.喷淋头的间隔是否大于3.6米，烟感探头的间距是否大于5.8米，烟感探头与

出风口的间距是否小于1米。

4.消防报警图上是否有消防广播，每一个独立的房间是否有一个烟感探头。

五、综合维装修专业

1.地面，天花及隔墙的材质是否符合消防规定（A级耐火），隔墙是否到顶（若到

顶则必须涉及消防改造）。

2.地插的剃凿深度不应超过广场允许深度。

3.吊顶的设备（风机盘管等）、阀门下方应有检修口。

4.装修使用的装修材料是否有超过建筑原设计载荷的重物。

六、暖通给排水专业

1.对区域内卫生间等设施的改造是否影响本层防水层。

2.拆改的卫生洁具等设施是否日后可以恢复。

3.客户自用设施（如开水器、咖啡机等）上下水是否按原始建筑接驳，有无计量

措施。

隐蔽验收检查要点

一、二装电气专业验收要点

1、墙体隐检

1)线管与线盒规范要求，线盒、线管与木框架，轻钢龙骨、水泥墙面需用管卡

于500mm距离之间固定，线盒用螺丝固定。

2)配电箱垂直水平固定在轻钢龙骨、水泥墙面及木框架上，引出线槽，线管需

做跨接地线。

2、地面隐检

1)验收前须看已审批过二装租户图纸。

2)地面线管敷设规范要求500mm-600mm距离固定线管与地面线槽联接时，开

孔需锁母锁住，并做跨接地线。

3)地面、线槽强、弱电分开，敷设、线管与线盒做接线。

4)墙体线槽与地面线槽连接符合规范要求做跨线接口应圆滑无毛刺。

3、天花隐检

1)线管与线盒天花敷设时，需加跨接线。强电线槽连接有良好跨接，使用标准

三通，90°弯头连接。

2)线槽与线管连接需加过渡盒。照明灯具软管与线盒需做跨接，灯具吊链不准捆

绑广场各系统保温。

4、系统验收

1)配电箱内有标识系统图，干净清楚，回路相对应，配电箱小母排连接固定螺

丝要牢固，有保护板，电缆接头需涮锡。

2)地插出线口软管需封板后，与办公桌屏风连接时需加跨接地线，插座需加线盒

做保护，线槽内强弱电分开敷设。

3)配电箱开关容