总图设计图纸深度要求.docx

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方案设计阶段的总平面设计内容：

一、 设计说明书

1、概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。

2、关于一次规划、分期建设以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。

二、 设计图纸

1、场地的区域位置。

2、场地的范围（用地和建筑物各角点的坐标或定位尺寸、道路红线）。

3、场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高、水体、不良地质情况等）。

4、场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置并表示出主要建筑物与用地界线

（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。

5、拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高。

6、指北针或风玫瑰图、比例。

7、根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析

（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。

一般情况下，做到以下深度即可满足常规要求：

场地的区域位置图：大城市应包括城市位置和区域位置；

现状图：现有地形和标高、地貌、现状环境、古树名木、历史文化遗存、用地红线……；总平面图：拟建主要建筑物的名称、位置、层数与设计标高，控制标高。场地内外主要道路、出入口、绿化、停车、指北针、风玫瑰图、比例、技术经济指标表……；

交通道路图：也可分为道路广场图和交通流线分析图；绿化图：也可分为绿化布置图和绿化景观分析图；

竖向图、管网图（可以不做）。

初步设计阶段的总平面设计内容：

在初步设计阶段，总平面设计专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。

一、 设计说明书

1、设计依据及基础资料

摘述方案设计依据资料及批示中与本专业有关的主要内容；

简略说明已批准的设计方案所依据的资料及批准文件中有关总图方面的内容。

有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件（道路红线、建筑红线或用地界限、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面和特殊要求；

应说明批准的用地文件，建设单位提供的气象、水文、地质等与本专业有关的主要内容和其他有关的文件和资料。

本工程地形图所采用的坐标、高程系统；

所采用的坐标、高程系统一般由建设单位提供，应注意所提供的用地区域地形图的比例、施测日期、测绘单位等，地形图比例一般是1:1000或1:500，施测日期不能离现在太久，应尽量使用近几年施测的地形图。当为自建建筑坐标网时，要列出建筑坐标与城市坐标（测量坐标）的换算关系。

凡设计总说明中已阐述的内容可从略。

2、场地概述

说明场地所在地的名称及在城市中的位置（简述周围自然与人文环境、道路、市政基础设施与公共服务设施配套和供应情况，以及四邻原有和规划的重要建筑物和构筑物）；

一般用区域位置图表示本项目所在城市中的位置及其与周围环境的关系，说明建设场地所在的市、区、县、乡镇名称、地理位置、四邻单位、环境状况、用地面积、距市中心及交通枢纽的距离、对外交通联系情况等。

概述场地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深、最高最低标注、总坡向、最大坡度和一般坡度等）；

如有洪水淹没问题，要说明洪水位标高、洪水重现期（50年/100年/200年一遇）及防洪要求，说明建设场地现状性质（如农田、菜地、房基地等情况）。

描述场地内原有的建筑物、构筑物，以及保留（包括名木、古迹等）、拆除的情况；描述中应包括地上、地下需保留或拆除的各种管线。

摘述与总平面设计有关的自然因素，如地震、湿陷性或胀缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡与其他地质灾害。

概述应包括土壤冻结深度、地下水位、气象条件（如风向特点，全年级夏季盛行风向等情况）。

3、总平面布置

说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术经济合理性；

总平面布置应充分利用现有地形，如高差、斜坡、地势起伏等；尽可能将主要建筑布置在地质条件较好的地带，避开不良地质地带；建筑间距要满足日照间距的要求（国标和地方标准的规定）；总平面布置要使各建筑，特别是有特殊要求的建筑具有良好的通风条件，满足防火、卫生、环境保护等要求；对于具有一定规模的大型办公建筑与居住类项目、交通枢纽、大型停车场等城市交通