外墙渗漏原因分析和解决措施.pdfVIP

外墙渗漏的因分析和解决措施

摘要：文章针对建筑外墙渗漏问题，从各种成因进行分析，找

出根源，并根据实际经验提出相应的解决办法。

关键词：外墙渗漏；质量控制、施工质量

近年来，房屋建筑的外墙渗漏问题一直是困扰业内人士的质量

通病，也是房屋业主投诉最多的焦点问题之一。引起外墙渗漏的

因非常复杂，涉及到设计、施工到使用等各方面。如何减少和杜绝

外墙渗漏，是我们建筑业技术人员急需解决的问题，本文根据施工

管理的经验，结合工程实例，就建筑外墙渗漏主要因与主要的防

治措施进行浅度探讨。

一、发生渗漏的因

1楼外墙之所以发生渗漏，究其机理主要为抗渗不足及裂缝渗

透，其因在于抗渗抗裂设防不足、工程施工质量差以及人为因素

等。

1、抗渗抗裂设防不足引起外墙渗漏

框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形

产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。

2、施工质量差是造成外墙渗漏的主要因，主要体现在砌体的

施工质量、抹灰层的施工质量和饰面层质量等三方面：

(1)砌体的施工质量

①工人在砌体施工中未按施工规程操作，砌筑砂浆不饱满，是

造成墙体渗水的重要因，特别是竖缝砂浆，干砖上墙更使砂浆中

的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产

生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造

成墙体顶部渗水。

②因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引

起渗漏。

③砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件

与墙体接触位置渗漏。

④墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部

渗水。

(2)抹灰层的施工质量

①外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩

裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外

墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成

渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低

产生裂缝。

②遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚

至倒坡，造成近倒水或积水，引起墙体根部渗水。

③门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置

滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。

(3)饰面层质量

饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，

密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗人造成墙

体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引

起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。

二、预防外墙渗漏的措施

l、提高抗渗抗裂设防能力

外墙多孔砖采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长(大于5米)

超高(大于4米)应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框

架与墙体拉结筋长度或通长设置，适当增设防水层和提高砂浆强度

等级，以提高外墙抗渗抗裂设防能力。

2、严格控制砖墙的砌筑质量

(l)砌体所使用的砖块，出厂后放置的时间不宜小于一个月，据

有关部门研究的分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50%，

且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早

期开裂有一定的作用。

(2)砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上

墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散

开裂.为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多

孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将

墙体根部杂物清理干净。

(3)砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，

以减小砂浆水份挥发，提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8-12mm，

不得有自缝，另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1.5m，梁底顶

砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，

再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。斜砖上下

两端砂浆应饱满密实。

(4)外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管、砌筑砌

体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mm预

留lφ6拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，后浇c20细石混凝土。

漏、错埋管箱需用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。

(5)严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体

刚度。

3、严格控制抹灰层的施工质量

(l)为