监理实施细则样本.doc

住宅社区

监理细则

编制：

审核：

某市建设工程项目管理有限公司

二○○七年七月一日

目录

一、工程概况

二、监理工程流程

三、监理工作控制要点、重要根据及目的

四、工程施工前阶段质量控制

五、施工中重要工序质量控制

1、测量放线中监理控制

2、地基基本工程中监理控制

3、模板工程中监理控制

4、钢筋工程中监理控制

5、砼工程中监理控制

6、砖砌体工程中监理控制

7、抹灰饰面工程中监理控制

8、门窗工程中监理控制

9、楼面（涉及防渗）工程中监理控制

10、屋面工程中监理控制

11、涂饰工程中监理控制

12、施工过程中建筑节能控制

六、隐蔽工程检查质量控制

七、阶段性工程中监理控制

1、基本和主体工程

2、竣工工程

八、施工阶段进度控制

1、施工进度事前控制

2、施工进度事中控制

3、施工进度事后控制

九、施工阶段造价控制

1、造价控制原则

2、造价控制内容

3、造价控制办法

十、施工阶段合同、信息管理

1、合同管理

2、信息管理

十一、施工中安全控制总体办法

十二、监理工作办法及办法

1、组织办法

2、技术办法

3、经济办法

4、合同办法

附一：施工监理工作总程序

附二：工程进度控制程序

附三：工程材料、构配件和设备质量控制程序

附四：设计变更、洽商管理程序

附五：分部（工序）工程签认程序

附六：月工程量计量和支付程序

附七：单位工程验收程序

十三、安装工程某些监理细则

1、编制阐明

2、编制根据

3、特点及质量目的

4、监理及监理工作流程

5、编制内容

6、建筑排水、消防安装工程监理控制

7、电气安装工程监理控制

8、应用表格

一工程概况

一、工程概况：

1、工程名称：淮北市万马.相山庭院住宅社区一期三标段工程

2、建设单位：淮北市万马房地产开发有限公司

3、设计单位：杭州江南建筑设计院有限公司

4、勘察单位：淮北市工程勘察院

5、施工单位：龙元建设集团有限公司

6、监理单位：安徽恒正建设工程项目管理有限公司

7、质监单位：淮北市建筑工程质量监督站

8、总工期为240天。

9、建筑规模：总面积31164㎡。

二、工程简要描述：

淮北相山庭院一期三标段工程涉及雅聚园、茗香园两个园区，所有为花园洋房，计十二栋单体建筑，建筑面积31164㎡。

雅聚园楼群、茗香园楼群为单元式多层花园洋房，某些半地下储藏室，主体为五层砖混构造住宅楼，基本为墙下条形基本，主设计建筑抗震设防裂度为6度，耐火级别为二级，建筑防水级别地上Ⅱ级，地下2级，屋面防水级别为II级。设计使用年限50年。

二监理工程流程

1、施工监理工作总程序（见附一）

2、工程进度控制程序（见附二）

3、工程材料、构配件和设备质量控制程序（见附三）

4、设计变更、洽商管理程序（见附四）

5、分部（工序）工程签认程序（见附五）

6、月工程计量和支付程序（见附六）

7、单位工程验收程序（见附七）

三监理工作控制要点、重要根据及目的

本社区监理任务是施工阶段监理，依照监理合同、建设工程施工合同商定，全过程、全方位地对工程质量、进度、造价及安全开展监理工作，并对有关活动进行有效控制；努力做好合同、信息管理工作；协调好业主、承包商及其她参加方之间关于工作。力求实现合同商定质量、进度、投资三大目的，是本工程监理工作重要任务之一。同步也要使本工程成为优质、高效、低耗、文明安全住宅工程。

质量控制重要根据：

1、建筑工程施工合同及监理合同等；

2、设计图纸、阐明和关于文献等；

3、建筑工程施工质量验收统一原则；

4、关于工程施工质量验收规范、规程及原则；

5、关于原材料、半成品和产品技术原则；

6、关于建筑安装作业操作规程；

进度控制重要根据：

1、施工合同中所拟定工期目的；

2、经监理工程师确认施工进度控制筹划；

3、经关于部门批准工程延期；

造价控制重要根据：

1、施工合同中商定计量支付时间、条件及办法；

2、投标文献中有关条款；

3、施工合同中商定奖惩原则

4、经确认设计变更

四工程施工前阶段质量控制

1、组织好监理人员学习设计文献、施工及验收规范和工程质量检查评估原则并对图纸中存在问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

组织监理人员参加由建设单位组织设计技术交底会及图纸会审会，并由总监理工程师对技术交底会议纪要予以签认。

2、由总监理工程师组织项目监理部人员，审查承包单位报送施工组织设计（或施工方案），并就其中质量、进度、成本、安全面管理及环保、文明、季节方面采用办法、方案提出书面审查意见，再由总监理工程师审核，签认后报建设单位。

3、总监理工程师对承包单位项目管理机构质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系予以审查，确能保证工程项目施工质量予以确认，否则以监理告知形式规定承包单位限期整治、完善。

审查内容重要是：

1）质量管理、技术