商业质量通病防治方案样本.doc

君临华庭二期商业工程

质

量

通

病

专

项

防

治

方

案

山东圣诚建设集团有限公司

依照鲁建发【】14号文及济建质监字【】6号文精神，为切实做好住宅工程质量通病治理活动，我项目部成立了君临华庭商业工程“质量通病专项防治活动小组”，项目经理仇念新任组长、技术负责人王新庆、韩丙杰、徐忠凯任副组长，加技术员、质检员、材料员、保管员各工种班组长等任成员。一方面，项目部召开了关于进一步开展住宅工程质量通病专项治理活动动员会，使各成员充分结识开展专项治理活动重要意义，进一步明确任务目的，便于加强组织领导，在活动中切实抓好贯彻。针对本工程特点，制定了一套相相应防治办法.

基本、主体某些质量通病防治办法：

钢筋砼现浇板裂缝：

通病体现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝，现浇板外角部位易产生斜裂缝，现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

本工程重要防治办法如下：

管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必要布置在上下钢筋网片之间，且不易立体交叉穿越，确需立体交叉不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同步在多根线管集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以保证线管底部混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增长4@150宽500㎜钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。

预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，依照工程不同部位和环境提出对混凝土性能明确技术规定。掺合料总掺量不应不不大于水泥用量30%。

后浇带处应采用独立模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下支撑不得拆除。

加强对现浇板负弯矩钢筋位置控制。控制负弯矩钢筋位置应设立足够强度、刚度12通长钢筋马凳，马凳底部应有防锈办法。双层上排钢筋应设立12通长马凳，间距800-1000。

预拌混凝土在运送、浇筑过程中，禁止随意加水。

现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖塑料薄膜和浇水养护。

现浇板养护期间，当混凝土强度不不不大于1.2mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度不大于10mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采用有效办法，减轻冲击。

主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝及时解决，并形成记录。

填充墙裂缝：

通病体现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝，填充墙暂时施工洞口周边易产生裂缝，填充墙内外敷线管处易产生裂缝。

本工程重要防治办法如下：

蒸压加气混凝土砌块类墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。

严格控制砌块含水率和融水深度。墙体材料现场存储时应设立可靠防潮、防雨淋办法。

不同材料基体交接处应采用钉钢丝网等抗裂办法。钢丝网与不同基体搭接宽度每边不不大于100㎜。钢丝网片网孔尺寸不应不不大于200㎜×20㎜，其钢丝直径不应不大于1.2㎜，应采用热镀锌电焊网，并宜采用先成网后镀锌后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不不不大于300㎜。

在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强解决。剔凿深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15㎜，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不不大于100㎜。

填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不适当不不大于2.8m，灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，禁止使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50㎜，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600㎜挤紧）办法。

填充墙砌体暂时施工洞处应在墙体两侧预留26@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不不大于100㎜。

消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上过梁，应在其线管穿越位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面抹灰层应满挂钢丝网片。

蒸压加气混凝土砌块轻质墙体，应增设间距不不不大于3m构造柱，预留洞口应增长钢筋混凝土过梁，过梁几何尺寸与砌块模数成比例。

填充墙底部三皮实心砖采用C15素混凝土。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定空隙，宜留50-80㎜，砌筑完并间隔15d后，用微膨胀干硬混凝土填塞密实。

装饰工程质量通病防治方案

墙面抹灰裂缝：

通病体现形式：抹灰墙面宜浮现空鼓、裂缝。

本工程重要防治办法如下：

严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%＝，保证砂浆有良好和易性和保水性。体积比换算成重量比，磅秤计量精确。

对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。

抹灰前墙面应浇水，浇水量应依照墙体材料和气温不同分别控制，并同步检查基体