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房地产基础知识考试真题

（含答案）

一、填空题（每空0・5分，共50分）

1.1亩约等于667平方米。1米等于5尺等于泣寸，1尺等于四寸。

2.1公顷等于IoOOO平方米,约等于叵亩。

3.现在最常用的付款方式有一次性付款，全款分期、公积金、组合贷、商业按揭贷款

4.七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通及场地平整。

5.按用途房地产的类型可划分为居住，商业，旅游，工业，农业五种。

6.其土地使用年限按国家规定执行。即：

居住用地ZI年；工业用地也年；教育、科技、文化、卫生、体育用地世年;商业、旅游、娱乐用

地处年；综合用地或者其他用地殂年。

7.

8.房地产又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性,包括土地,建筑物及地上附

着物，房地产附带的各种权利。

9.五证包含：国有土地使用证,建筑用地规划许可证,建筑工程规划许可证,建设工题工许可证，商品房

预售许可证。

10.两书:住宅质量说明书;住宅使用说明书。

11.按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的Z2左，商业用房最高可贷迹。

12.销售的基本流程是:迎接客户T介绍产品T洽谈T现场观看T填写客户资料T跟踪T逼定T定金的

补足T签订合同T办理按揭・备案-款清待交付。

13.目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元,工本费多一个共有人10元/本，契税是

总房款的首套90平以下1%,首套90以上1.5%,二套90以下1%,二套90以上2%,三

套及以上3%,公共维修基金总房款的2%。（27.5元/平米）

14.取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。

15.一般来说客户的来源主要有媒体宣传及网络〃建序平台,前台电话及电Call,户外大牌等自然至I■!

访,朋友或老客户介绍,分销、同行推荐等五个方面。

16.一个中心是:以客户为中心;二个能力是:应变能力,协调能力;

三颗心是：耐心，热心，信心；

四个掌握是:国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身情况；

五个学会是:跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。

17.房屋建筑结构分类标准:钢结构，钢+钢筋混凝土结构,钢筋混凝土结构,混合结构,砖木结构，其他结

构。

18.房地产住宅的层数划分的规定（5项）：低层住宅为1-3层,多层住宅为4-6层,小高层住宅为7-11

12・161630100

层,中高层住宅为层,层以上为高层住宅，层且总高超过米以上为超高层住宅。

19.房屋价格的形成有三种方法：成本+利润,市场比较法,和二者结合。

20.构成房屋价格的直接费用包括（7项）：土地费用，拆迁费用，勘察测绘费，设计费，建安成本，

景观配套费，市政配套费。

21.别望可分为联排，双拼，独栋、叠拼、合院三种。

22.五证、两书，一表，中的“一表是指商品房竣工验收备案表。

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二、判断题（每题分，共分,对的打错的打×）

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1.给未成年人购房,登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（×）

2.外地人到本地购房也需要担保人。（X）

3.套内建筑面积二套内使用面积十套内墙体面积+阳台建筑面积∙（√）

4.净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（X）

5.容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（√）

6.一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给

单位或个人的市场。（X）

7.三通一平时指水通、电通、路通、道路平整。（×）

8.穿过房屋的通道，房屋内的