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某物业公司接管验罢手册
物业验收程序
一、目
规范公司物业验收程序,保证物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。
二、合用范畴
合用于公司所承办物业验收,与房地产开发商交接。
三、职责
1.物业公司接到发展商竣工验收告知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业技术人员构成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运营记录等技术检查资料验收。
3.验收小组按移送设备清单规定对清单上设备,按规格型号、容量及设计规定进行验收，设备安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对物业按运营系统验收,重要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序
1.验收准备
验收小组依照发展商提供竣工图纸,按设计及施工规定编制验收筹划和验收原则。
2.验收实行
(1)验收小组根据验收筹划、原则，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中,检查出未达到验收原则楼宇、设施、设备，提出书面整治报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整治。
(3)对在验收中未达到验收规定楼宇、设施、设备，整治实行后，验收小组进行检查、验证，整治合格后进行正式验收。
(4)楼宇实物验收,应注意:对每套单元房水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查成果记录在楼宇接管验收清单中。
(5)设备实物验收,要做到符合如下几点：
①图纸设计与设备规格、型号、数量符合。
②重要设备、设施安装位置与安装质量符合。
③设备与连接整个系统技术性能,应与设计规定符合,检查成果相应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6)对物业其他配套系统、设施进行验收，验收成果记录在设施、设备接管验收清单相应表格内。
(7)移送档案、资料验收：依照验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查成果填写在楼宇资料交接清单中。
接管验收应检索提交资料
一、产权资料
1.项目批准文献。
2.用地批准文献。
3.建筑执照。
4.拆迁安顿资料。
二、技术资料
1.竣工图，涉及总平面、建筑、构造、设备、附属工程及隐蔽管线全套图纸。
2.地质勘察报告。
3.工程合同及开、竣工报告。
4.工程预、决算。
5.图纸会审记录。
6.工程设计变更告知及技术核定单（涉及质量事故解决记录）。
7.隐蔽工程验收签证。
8.沉降观测记录。
9.竣工验收证明书。
10.钢材、水泥等重要材料质量保证书。
11.新材料、构配件鉴定合格证书。
12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备检查合格证书。
13.砂浆、混凝土试块、试压报告。
14.供水、供暖试压报告。
物业档案资料移送
在实行物业管理之前，发展商应向管理公司移送关于物业各类资料：
一、综合资料
1.项目土地使用合同、红线图、立项文献、工程申报批建文献及筹划批准文献（永久）。
2.建设允许证、工程建筑报建表（永久）。
3.工程招、投、定标书（永久）。
4.上级机关决策、决定、批示等工程重要会议纪要和指引性文献（永久）。
5.征地批文、合同书（合同书）、红线图（永久）。
6.初步设计方案、设计鉴定审批文献（永久）。
7.施工合同、施工允许证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。
8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。
9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点坐标位置图、水文、气象、地震等设计基本材料（永久）。
10.竣工验收会议文献及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。
11.工程决算书、三算表（永久）。
l2.消防设施验收合格证（永久）。
二、土建资料
1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。
2.图纸会审和设计修变化更及联系单（永久）。
3.事故解决记录（永久）。
4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。
5.原材料产品及重要构件出厂证明、实验报告、材料换审批单、试件实验报告（长期）。
三、给排水、消防资料
1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。
2.图纸会审及设计修变化更告知（永久）。
3.事故解决及探伤记录（永久）。
4.隐蔽工程验收记录（永久）。
5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。
6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。
7.试水、闭水试压实验记录（永久）。
8.设备调试记录（永久）。
9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。
四、电气资料
1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。
2.图纸会审及设计变更告知（永久）。
3.事故解决及探伤记录（永久）。
4.隐蔽工程验收记录（永久）。
5.防雷电阴接地实测记录（永久）。
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