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分户改造工程施工协议书
发包人：哈尔滨市南岗房产经营物业管理有限责任公司（以下简称甲方）
承包人：哈尔滨市远东锅炉安装工程公司（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就采暖分户工程施工事项协商一致，订立本协议。
工程概况
工程名称：2015年度南岗区国庆街22-28号；一匡街7号；三姓街88-8栋；黑山街11-19号采暖分户改造工程
工程地址：国庆街22-28号；一匡街7号；三姓街88-8栋；黑山街11-19号
工程内容：分户外网原室内管道拆除；钻过墙眼；下管；敷设；散热器连接等。
二、工程承包范围：国庆街22-28号2个单元；一匡街7号3个单元；三姓街88-8栋4个单元；黑山街11-19号4个单元。
三、承包形式：
乙方包工及部分材料，PP-R热熔管、保温管（保温管发泡管厂负责）、补偿器、法兰阀门等主材甲供，其余材料乙方自购。
四、工期
经甲乙双方共同协商，拟定于2015年7月21日开工，于2015年9月30日竣工，如甲方不能保证开工日期或其它原因，则工期顺延。
五、结算依据
1、依据2014年《黑龙江省建设工程预算定额哈尔滨市单价表》、2010年《黑龙江省建设工程计价依据建设工程费用定额》。2014年11月13日黑龙江省住房和城镇建设厅颁发的《关于发布二0一四年建筑安装工程结算指导意见的通知》—黑建造价（2014）5号文件。
2、钢材、保温材料依据哈尔滨工程2015年当月份造价信息价格进行结算。
3、定额中没有规定的项目由甲乙双方协商后，以标定的形式在决算中体现。
4、依据哈尔滨市建筑安装工程现行取费相关文件标准进行取费，费率标准为：通用措施费：0.82%；企业管理费：16%；利润：20%；安全文明施工费：1.76%；规费：4.20%（结算按哈尔滨建设行政主管部门核定的标准计算）；税金：3.48%（依据《费用定额》哈尔滨市区内为3.48%）。
5、分户外网人工费：计费基础人工费为53元/工日，人工单价85元/工日计算。
6、工程人工、机械、设备结算时不再进行调差。
7、室内分户改造工程，按建筑面积，27元/m2
六、付款方式：
分期付款方式
1、按工程施工进度分期付款，每次付款额为完成工程款总额的70%。
2、工程完工后工程验收合格，工程决算额确定后付至决算额的95%。质保期结束后无质量问题将剩余5%工程款付给乙方。
七、工程质量
1、工程质量必须达到国家规定的工程质量验收评定标准。
2、本工程质量以锅检所及哈尔滨市开发区质检部门检验合格为准。
3、乙方必须按照国家颁发的建筑规范、规程和标准进行施工，并接受甲方及监理的监督和指导。
4、乙方对工程质量向发包人负责，其职责包括但不限于下列内容：
⑴编制施工技术方案，确定施工技术措施。
⑵提供足够的工程技术人员，检查和控制工程施工质量。
⑶控制施工使用材料必须符合国家及设计规范标准。
⑷承担质量保修期很多工程质量责任。
⑸使用材料必须由监理及甲方认可，发生质量责任乙方负责。
八、工程验收及保修
1、工程竣工后，经甲方有关部门验收后，移交甲方。
2、工程竣工后，乙方按国家、省、市有关规定对工程进行保修，保修期为“贰个采暖期”。
3、乙方做到工完场清，安装施工形成的垃圾由乙方自行清理，费用乙方承担。
九、安全生产和文明施工
1、乙方建立健全安全生产和文明施工管理制度，完善安全生产和文明施工环境条件，采取安全防护措施，消除隐患。乙方应做好下列工作：
⑴在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的安全警示标志；
⑵保持现场道路畅通、排水及排水设施畅通，实施必要的工地地面硬化处理；
⑶妥善存放和处理材料设备和施工机械，水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施，易燃易爆和有害物品应分类存放；
⑷现场设置消防通道、消防水源、配置消防设施和灭火器材，合理布置安全通道和安全设施，保证现场安全，建立消防安全责任制度；
⑸现场设置密封式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾分类存放。施工垃圾必须采用相应的容器或管道运输及时从现场清除并运走；
⑹为了公众安全和方便或为了保护工程，按照监理工程师的指令或政府的要求提供并保持必要的照明、防护、围栏、警告信号和看守；
⑺政府有关部门关于安全生产、文明施工规定的其他工作。
2、承包人对工程的安全施工负责，承包人违反上述规定或由于承包人原因造成的安全事故，由承包人承担相应责任和费用。
3、乙方在工程施工过程中，要做到文明施工，遵纪守法，服从甲方的统一领导。
4、乙方必须严格遵照施工规范施工，杜绝各类重大事故。如若出现事故，所发生的
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