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厂房物业服务物资装备计划
目录
TOC\o1-3\h\z\u第一节物业用房 2
一、物业管理用房 2
二、物业管理用房的配置要求 2
第二节物资需求计划的编制 3
一、年度计划 3
二、季度计划 3
三、月度计划 3
四、临时急用计划 4
第三节拟配置的装备 4
一、办公用品 4
二、维修工具 5
三、保洁工具 7
四、保安器具 7
第四节物资装备管理规定 7
一、绿化工具使用及管理 7
二、保安装备管理规定 8
三、保洁用品管理规定 10
为确保XX厂房物业服务工作有序进行，我们着眼于“高效、必需、节约、实用”的原则，配备物资装备。“工欲善其事，必先利其器”。要把事情做完善做出色，就应该把工具准备好，做好充分的准备。合适、先进的工具，往往能让工作者事半功倍。同时依托我司雄厚的资金实力、人才实力，做到资源共享，更好地为XX厂房服务。初步拟定服务所用主要设备计划如下：
一、物资配备目标
1.项目所配备的物资装备全新、原装合格率100%。
2.配备的物资100%满足项目需求。
3.如项目需新增物资，我司100%满足。
二、管理用房
为配合物业管理处的管理，应提供40平方米办公用房（含简单装修），计划安排如下部门办公之用：办公室、客户服务中心、安全部、清洁部、档案室和仓库。
三、员工宿舍用房
管理处工作人员及物业服务人员、清洁人员宿舍尽量安排在XX厂房周边附近地带，租用XX厂房员工宿舍或在距厂房3—10分钟路程的地段租用民房，主要是为了保证特殊情况时，员工能随时召集到XX厂房所需部位。
第一节物业用房
一、物业管理用房
为创造一个良好的居住和生活环境，依据建设部物业管理条例的规定，以及结合XX厂房的特点，除各类设施设备机房外，物业管理用房还包括：
1.管理服务用房：管理处接待、办公用房；
2.保安、保洁、工程维修、摆放工具设备、维修材料、清洁物料和更衣等的管理用房和仓库；
二、物业管理用房的配置要求
（一）管理处办公用房
划分为客户接待和办公两个区域，场所面积按建设部相关文件执行。
（二）工程维修作业工作室
需放置梯子、台钻等设备及备品备件仓库等。
（三）保安、保洁人员休息、更衣室
需放置更衣箱、凳子、保洁工具等。
以上配置除管理用房外，其他用房可利用车库等多余房间，以不侵占正式办公用房为宜。总的原则是，给职工及租户带来方便，提高我方人员工作效率。
第二节物资需求计划的编制
物资需求计划按供应时间分为年度、季度、月计划和临时、项目计划等。按物资供应内容和用途分为物资需求计划、物资采购计划等。
一、年度计划
年度计划是在至少平均三年以上的常耗物资消耗、预测下一年生产需求等综合平衡后，提前到每年10月15日前分别分类物资的详细物资品种规格汇总，提报下一年度物资需求计划，保证预计生产计划的顺利完成，准确率达85%以上。
二、季度计划
季度计划是在年度物资采购计划的基础上编制的，是由年度到月度，中长期到短期的中间环节，是在每年的2月、5月、8月、11月的15日前分别核算并汇总出主要物资的详细品种规格，与本期库存、本期储备、本期资源进行平衡，经过平衡，不足部分的补充计划，提报下一季度物资需求计划，保证生产计划的顺利完成，准确率达90%以上。
三、月度计划
月度计划是把季度物资采购计划的具体化，是根据各个时期的具体条件，把年、季度物资采购计划中采购量，以月为单位补充季度采购计划不足，层层落实，在每月10日前提报下月物资需求计划从而保证生产作业计划的完成，准确率达95%。
四、临时急用计划
临时急用计划是根据生产建设的需要随时提报，准确率达100%。
第三节拟配置的装备
一、办公用品
序号
名称
型号
数量
备注
1
复印机
2
电脑
3
打印机
4
对讲机
5
对讲机电池板
6
充电器
7
现金保险箱
8
办公桌
9
办公椅
10
接待桌
11
接待椅
12
洽谈桌
13
洽谈椅
14
会议桌
15
会议椅
16
水瓶
17
网络杯
18
烟灰缸
19
考勤钟
20
标识
21
塑封机
22
饮水机
23
传真机
24
分栏文件柜
25
档案夹
26
阅览架
27
电话机
28
大货架
29
更衣箱
30
伞架
31
大雨伞
32
小雨伞
二、维修工具
序号
名称
型号
数量
备注
1
台式钻床
2
电锤（进口）
3
电动疏通机
4
铝合金合页梯（1.5m－5m）
5
管子钳
6
龙门架
7
台虎钳
8
数字式万用表
9
指针式万用表
10
数字式钳形表
11
兆欧表
12
砂轮机
13
潜水泵
14
拖线板
15
切割机
16
梅花扳手
17
套筒扳手
18
内六角扳手
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