房地产企业审计方案.docx

房地产开发企业审计策略

总则

本方案对业务人员执行相关业务具有指导作用，不具有强制性。但工程负责人在进展风险评估、拟订、批准审计打算时应当考虑本方案内容的影响。

本方案包括房地产开发企业行业概述，并对经营收入、本钱费用、税金等行业特别风险及其应对进展了分析。

行业概述

略

行业特别风险及其应对

人为操控经营收入

提前或延迟确认房屋销售收入

出于资金周转等方面的考虑，多数房地产开发企业在取得“五证”〔即土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程开工证和房屋预售许可证〕后即开头房屋预售活动，由此产生了预售房款确认收入时点问题。依据“企业会计准则——收入”有关规定，结合房地产销售业务特点，