城市购物公园项目定位方案ss.pptx

2320DESIGNSTART,WETHINK三明爱琴海购物公园未来城芯创享美好生活趣玩地Byron

策略01WherelifebeginsByron

三明市常驻人口248万闽人之源闽学之源|中国新兴工业城市|优秀旅游城市全国文明城市|最绿城市南方生态乐园|中国绿都芯锐商圈迭新而来三元区三明市政治、经济、文化中心未来打造宜居舒适的生态城镇空间GDP三明市2953.47亿元|三元区674.39亿元11个下辖市、县、区；市政府驻地为本项目所在的三元区。项目所在三明城市之芯，以无限热爱，迎接无限挑战Byron

生活城芯，人群所向。众合娱乐，大于你的想象！项目周边人口基数充足项目周边3公里人口约19.5余万周边5公里人口约26.8余万高品质中青年家庭客群为主其中18-45岁占比80%客群特征周边5KM人口收入5000-15000元占65.8%企业/工厂员工、政府/机关/事业单位为主，占68.1%三明城芯大于想象Byron

核芯圈层，城势利好！以爱琴之势，海纳全新体验！靠近政治文化单位，80%居民来自国企事业单位(项目地东侧400米为三元区政府，南侧600米为三明市政府)核心城区配套成熟（项目地3KM内小学、中学、职业学校共19所，学生数量3万名，100米内公交线路23条）周边住宅为家庭及政府商务群体迁入地首选（平均房价13000元/平+，重点学区房必买楼盘）核芯圈层城势而起项目地阳光城丁香新村沪明花园新市北路列北街东新四路学校Byron

环境02WherelifebeginsByron

现状爱琴海项目位于三明老城核心传统商业区商业氛围浓厚，以老百货、街边商业为主城北商圈代表商业为万达广场，为目前三明市业态和品牌最为丰富的商业体经营情况良好，城南商圈整体商业氛围较弱，以沿街低档商铺为主三明商业氛围较好，但商业发展形式较为落后三明爱琴海未来发挥空间较大将打破三明传统商业市场，打造为新的三明城市名片为不同消费者创造全新生活方式，带领三明市民探索城势生活的无限可能将是三明爱琴海的机会点机会Byron

三明万达广场项目信息开业时间：2016年商业面积：13万方档次：高档项目介绍业态全，体量大，人流稳定开业时间早，客群覆盖面广市场占有率高传统盒子商业建筑，成为城市地标；项目局限性地理位置较偏，交通便利性有待提升暂不具备吸引诠释客流的潜力得出结论-老牌商业经营6年，客群稳固，但品牌价值仅满足三明消费者基本需求。Byron

三明夏商百货项目信息开业时间：2001年商业面积：1.3万方档次：低档项目介绍商业建筑面积约1万平方，是零售为主的百货商场，共有四个楼层，四楼电器零售突出，是三明市具有代表性的本土老品牌。项目局限性业态较为单一商场从业人员服务也需进一步加强得出结论-当地具代表性的老品牌，但在硬件、配套、经营规划上无突破，无法为目标圈层的日常生活增添更多的可能性，主人翁情感缺失；Byron

新生活享乐达人新潮流家庭主义新思维中产阶级新鲜感女性潮人人群标签Byron

人群性格特点斜杠人生不被定义慢性子新鲜感尝新兴趣广泛探索底蕴悠闲享受打卡分享贪玩找乐子三明市民受当地原有商业环境影响，对于沉浸体验式休闲购物认知较低，或被生活的底色渐有磨平超悦梦想的棱角。常以悠闲生活方式为主，依然憧憬崇尚享受有趣生活，”将“吃喝玩乐“刻进骨子里，车水马龙的白日，交织着精彩纷呈的夜晚，是三明城市文化固有的底蕴；Byron

环境人群总结更注重自我的投资受当地原有商业环境影响，对于沉浸体验式休闲购物认知较低能够在休闲放松的同时提升自己的活动更受欢迎，如健身运动、逛展看书等。消费集中在周末或节假日白天常以悠闲生活方式为主，依然憧憬崇尚享受有趣生活，”将“吃喝玩乐“刻进骨子里，车水马龙的白日，交织着精彩纷呈的夜晚，是三明城市文化固有的底蕴；价格关注度高无论是购物还是餐饮、娱乐，价格都常常是最为关注的一环更多的是期望物美价廉的商品，更欢迎打折促销活动，习惯货比三家。Byron

热爱在固有市场如何突破？通过内容策划和场景的打造为不同消费者创造更多生活方式分享那些生活之外期待之中的生活体验唤醒那些基于日常又关乎理想的生活热爱YoungPeoplesdreamsandstrugglesarefullofhard-workinglifeandpositiveatmosphereByron

定位03WherelifebeginsByron

DESIGNSTART,WETHINK三明已有商业消费群体原有初级购物型商业迫切需要升级满足多元化的社交、消费、娱乐、沉浸式消费体验需求突出商业空间舒适性、体验内容的趣味性、身心沉浸的满足感填补市场空白寻求突破Byron