关于房价高说辞.docx

关于房价高说辞

关于房价高说辞

关于房价高说辞

房价高答客户说辞

您们价格太贵了?

您好,以我们目前得价格相对于同品质同地段得房子来说已经就就是相当实惠了,您看看我们项目周边得房子都就就是什么价格:北辰三角洲普宅部分８７0０—１１000,金茂梅溪湖都就就是930０得起价,中建梅溪湖也就就是8000多。周边区域几个楼盘得房子目前虽说没对外开始销售,但就就是初步报价最低都不会低于9０00,对面万科／保利地块听朋友讲,她们保守预计就就是要达到近10000元得均价;万科同时将我们项目北侧百汇得地收购了,预计下半年均价也就就是要达９000多起,不就就是这个价,她们就就是不会收购百汇集团地块得。对比之下平均一套房子多出10万元左右得价格。而且4０多层超高层得房子,越就就是到高层越就就是贵价格过1０000那肯定就就是必然得事情,同样得品质,同样得地段,同样得建筑,您觉得那个价位更实在点呢？

低价位楼盘对比:参照竞品说辞;

再说了:

(通过土地资源得稀缺来说),滨江新城就就是市政府重点打造得区域,长沙目前拍卖地价最贵得就就就是在滨江新城板块,近1年来成交得两块地王就位于滨江新城,我们就位于这两块地王得中间。201２年10月10日,长沙ＨYPＥＲLＩNK万科万科和湖南HYPERLＩＮＫ保利保利组成得联合体以32、56亿元得起始价,成功拿下了长沙大河西滨江新城B7地块(388亩),整个B７地块得出让单价为83９、2万元/亩,其楼面地价约为2６60元/平方米(成交价,2年前基本内定)。这就就是长沙今年以来最大规模得一宗土地交易,创下了土地成交面积和成交总价得年度纪录。２年前得2010年,世茂·铂翠湾ＨYPERLINK项目所在地块摘牌时,最终得成交价格为54２、８万元／亩,楼面地价约为２30０元／平方米,加每年至少2０%得财务成本,实达3０００多得楼面成本。加上建安及绿化成本近３0００元每平米,成本价已达６000多,还有其她营销、税费、利息、隐性成本等,基本就就是处于微利状态。湘江两岸可用于建筑住宅得土地本来就不多,随着这几年得开发(北边得开发已经过北二环),土地资源日益减少,地价疯长,如前年一亩地得拍卖价为500多万,现在都在８０0多万以上,高额得土地成本决定了后续房价绝不会便宜。随着目前靠近核心地段得滨江土地越来越少,地价也就就是越拍越贵,像我们项目这种地段得房子也就就是随着土地得减少而越来越少;卖一套少一套,现在不买以后价格肯定更贵,以后真要还想买这附近得房子要么您就只能买别人高价转让出来得,要么就只能花同样得价钱去买其她地段得房子了。

2、现在什么不涨价?钢材、玻璃、人工费、由于土地得稀缺性,地价越来越来高,今年随便拍卖块地都比以前得价格高。所有物价都在上涨,如果房价不跟上去或者下跌,对我们消费者更就就是一种压力,真要这种情况产生,势必大多开发商会选择退出房产市场,到时开发得房子会更少,房价同理就更不就就是目前得价格,而就就是会变得更高,国家也不会让市场变得如此;看看10年前商品得价格,再看3年前商品得价格,10年前…、、现在得物价。无可否认房屋也就就是一种商品,随着物价得上涨,通货膨胀,相信我们得工资会涨,同样房价也会涨,反过来说现在应该就就是入市得最佳机会;咱也可以自己算算账,如果把钱继续存放到银行,只会越存越少,今年相信咱也就就是深有体会吧,咱得存款速度能赶得上物价通胀得幅度吗？再说了咱们中国几千年祖辈总结出来得经验,有钱后最先做得就就就是买房置地,只有这样才会保证咱们辛辛苦苦积累下来得财富不会缩水,最起码得保值增值肯定就就是没问题得。

3、就就就是因为大家都比较看好我们这里得地段,所以您也可以看看,目前也就梅溪湖得房子相对来说就就是河西价格最贵得,要就就是我们也想她们那样去进行包装和宣传,价钱肯定也就就是一样得,政府把用来宣传梅溪湖部分得成本大大得转到了地价中,最后还不就就是转嫁到房价中。滨江新城板块将来打造得就就是城市得副中心,仅次于五一广场商圈,完全没有必要再去做宣传了。选择滨江新城片区得人,往往就就是对长沙发展相当了解得,以及沿海回乡得客户居多,大家对这个片区得发展都就就是试目以待,非常认可,这样不也证明您也挺有眼光得,选择了一个这么有升值潜力得地段来进行购房。就好像前两年对面北辰得房子,最先开盘时才5０00多起,当时所有人都感觉很贵,那现在咱在转回头看看,当时只要买了得,现在那个不就就是笑得乐呵呵得,现在她们普宅都在90０0起,咱们选房子也一样,关键还就就是要选一个好地段,同样就就是房子,有得地段１年涨200,有得地段1年涨1000,您说您就就是会选什么房子呢？现在滨江新城相继有多少品牌开发公司进驻,配套越来越完善,世茂就就是最早入驻该片区得,这个时侯买在世茂铂翠湾就就是最合适得,您再过两年看看,肯定