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砌体结构房屋典型检测鉴定报告

本文是某五层砖混结构房屋检测鉴定报告。经过现场检查，

该房屋存在以下问题：

1.结构体系、构造措施和平面布置不符合现行规范要求，

需要采取加强措施。

2.现状荷载和外观质量方面，楼面建筑面层做法和建筑隔

墙、抗震加固墙的厚度不符合规范要求，需要采取处理措施。

3.房屋的横向抗震加固墙做法不符合规范要求，需要另外

采取措施。

4.砌体的砖和砂浆强度等级不符合规范要求，需要重新评

定强度等级。

5.混凝土梁的配筋数量需要重新检测。

根据以上问题，建议对该房屋进行加强措施和处理措施，

以提高其抗震性能和安全性。同时，建议重新评定砌体的强度

等级和检测混凝土梁的配筋数量。

根据检测结果，混凝土梁的钢筋配置数量符合原设计要求。

混凝土构件的碳化深度实测值为8.0mm～13.0mm，表面有抹

灰层封闭。

经验算结果显示，该楼在地震作用下，1层～5层横向墙

段的抗剪承载力不满足规范要求，1层～4层纵向部分墙段的

抗剪承载力也不满足规范要求。此外，1层～3层部分墙段竖

向受压承载力也不满足规范要求。

根据结构鉴定结论，该楼底层墙体的竖向受压承载力不符

合现行规范要求，静力作用下的安全性能不足，应采取加固措

施。此外，该楼的抗震构造措施和结构体系也不符合规范要求，

地震作用下墙体的抗剪承载力不足，存在安全隐患，应采取加

固处理措施。此外，楼面梁和楼梯结构的承载力也不符合规范

要求，应加固。

针对以上问题，建议在综合考虑房屋后续用途和改造方案

的基础上进行加固，减少楼面自重。对于承载力不满足要求的

墙体，可采用钢筋网混凝土板墙加固，拆除梁上部的抗震砖墙，

改为轻质隔墙。横向局部增设混凝土抗震墙，部分楼层增设圈

梁，提高房屋的整体性和抗震能力。楼面梁可采用底部粘钢的

方法进行加固。对于需要开管道洞的楼板局部，可拆除预制板

改为局部现浇板，或在预制空心板的板肋间较大空孔处开洞，

并采取相应的补强措施。

该报告经过批准、审核和主检，日期为××××。该××××楼

需要进行加固改造，以满足新的使用需求。

该楼曾进行过抗震加固，但原设计未设置构造柱和圈梁。

在抗震加固时，外墙增设了构造柱和圈梁，并在横向承重梁上

部加砌了抗震砖墙，同时使用圆钢拉结加固。然而，现场检测

发现增设的构造柱和圈梁数量不足，且抗震墙体做法不符合现

行规范要求，墙体交接处砖砌体未咬合，拉结筋未植入原砌体

墙。因此，该加固措施不能有效改善房屋的抗震性能，需要采

取其他措施。

现场剔凿检查后发现，抗震墙体做法为240mm厚砖砌体，

设置在横向梁的位置。然而，抗震墙在梁底面位置有缝隙未与

梁顶紧，墙体自重由梁承担。此外，抗震砖墙与原墙体未采取

有效连接措施，未咬合，拉结筋也未植入原砌体墙。因此，该

加固墙的做法不满足现行规范要求，不能有效改善房屋的抗震

性能。

房屋的抗震构造措施检查结果详见表3.1和附图3.1-1至

3.1-5.检查结果显示，该房屋的总高度为17.9m，总层数为5

层，层高为3.3m，最大抗震横墙间距为13.6m，高宽比为

1.40，不符合规范要求。此外，楼梯间设在尽端，整体性差，

也不符合规范要求。墙体的材料为普通砖，强度等级为

MU7.5，砂浆强度为M2.5，符合规范要求。然而，房屋的横

墙较少，大部分为纵墙承重，横墙间距较大，墙体布置缺乏规

则性，不符合规范要求。此外，房屋的外墙、内纵墙和横墙应

设置圈梁梁、局部横向钢筋拉结，但构造柱楼梯间四角和内墙

与外墙交接处未满足规范要求。承重窗间墙的最小宽度不应小

于1.5m，承重外墙尽端至门窗洞边的最小距离不应小于2.0m，

但该房屋未满足这些要求。