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不动产权证有什么用

不动产权证是指权利人对其拥有的不动产享有的权利证明书，具有不

可替代性和法律效力。那么，不动产权证有什么用呢？本文将从法律

专家的角度，从多个方面进行分析。

一、证明不动产权属

不动产权证是证明权利人拥有该不动产的证明书，是证明不动产所有

权的有效依据。在不动产交易、抵押贷款、继承等情况下，都需要出

示不动产权证明来证明该不动产权利人的身份和权益。此外，在不动

产所有权纠纷中，不动产权证是权利人进行维权的有力证据。

二、保障不动产权利

不动产权证是保障权利人不动产权利的重要保障措施。不动产权证内

部规定了不动产的面积、地理位置、产权人、使用方式等信息，确保

了权利人的权益受到法律保护。同时，不动产权证也是依法对不动产

进行登记、管理和保护的基础。

三、实现不动产抵押贷款

不动产权证是实现不动产抵押贷款的必要条件之一。在申请不动产抵

押贷款时，银行会要求出示不动产权证，以证明该不动产的所有权归

申请人所有。银行会根据不动产价值给予相应的贷款额度，借款人需

要按照贷款合同约定的期限和利率履行还款责任。

四、确保不动产交易安全

不动产交易是一项重大财产交易，涉及到大量的资金和权益问题。持

有不动产权证的卖方可以证明其对该不动产享有合法的所有权，买方

可以依据不动产权证进行认购和交易。在交易过程中，需要遵循法律

规定的流程，确保交易的安全和合法性。

五、保障不动产继承权益

不动产权证是保障不动产继承权益的重要依据。在不动产权益继承中，

继承人需要出示不动产权证明书，以证明其对该不动产享有合法的继

承权，从而实现合法继承。如果没有不动产权证，继承权益可能会受

到侵害，产生不良后果。

六、实现不动产转让登记

不动产权证是实现不动产转让登记的必要条件之一。在不动产转让过

程中，权利人需要出示不动产权证，经过登记机构的审核和确认，才

能实现权益转移。不动产转让登记是保证不动产交易合法性和权益转

移的有效方式。

案例分析：

近日，某市场上出现了一批“无主公寓”，因为原业主在办理贷款时

出现问题，使得银行没收了该不动产的不动产权证。随后，原业主失

联，新业主也不能正常使用该不动产。这个案例充分说明了持有不动

产权证的重要性。如果银行没收不动产权证后及时归还给原业主，或

者新业主在交易中仔细核查不动产权证的情况，就不会出现这样的问

题。因此，在所有的不动产交易中，持有不动产权证是保障权益的必

要条件之一。

综上所述，不动产权证具有证明权属、保障权利、实现抵押贷款、保

障交易、保障继承权益和实现转让登记等多种功能，是保障不动产权

益的重要工具。在进行不动产交易和抵押贷款等业务时，应该认真核

查不动产权证的真实性和有效性，确保不动产权益得到有效保障。