二手房买卖合同解除协议书(标准版)附件条款版.docVIP

二手房买卖合同解除协议书(标准版)附件条款版

二手房买卖合同解除协议书(标准版)附件条款版

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二手房买卖合同解除协议书(标准版)

甲方（卖方）：____________________

联系号：____________________

地质：____________________

乙方（买方）：____________________

联系号：____________________

地质：____________________

一、双方同意解除原合同，自本协议签订之日起，原合同自动终止，双方互不承担违约责任。

二、甲方同意退还乙方已支付的购房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。退款方式如下：

1.甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，将上述款项一次性退还至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

2.若甲方未按约定时间退款，应按照逾期部分的每日______%支付逾期利息。

三、自本协议签订之日起，乙方放弃对该房产的一切权利，不得以任何理由干涉甲方对该房产的出售、出租等处分行为。

四、双方确认，除本协议约定的退款事项外，原合同项下的其他权利义务均已履行完毕，双方不再追究对方任何违约责任。

五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

日期：____________________

乙方（买方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

日期：____________________

附件：原合同复印件

特此证明。

注：本协议仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。

=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====

特殊应用场合及增加条款：

1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况

增加条款：

a.甲方应在解除协议签订之日起______日内，负责解除该房产的抵押或查封手续，并承担相关费用。

b.若甲方未能按时解除抵押或查封，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币______元。

c.甲方解除抵押或查封后，应立即通知乙方，并提供相关证明文件。

2.特殊应用场合：房产存在租赁关系

增加条款：

a.甲方应确保租赁合同中包含“买卖不破租赁”的条款，保障乙方购买后能够顺利接收房产。

b.甲方应在解除协议签订之日起______日内，通知承租人关于房产交易解除的相关事宜。

c.乙方同意在接收房产后，继续履行原租赁合同，并与承租人签订新的租赁合同。

3.特殊应用场合：房产存在质量问题

增加条款：

a.甲方应在解除协议签订之日起______日内，负责修复房产质量问题，并承担相关费用。

b.若甲方未能按时修复质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币______元。

c.修复完成后，甲方应提供质量合格证明，并重新进行验收。

4.特殊应用场合：甲方或乙方无法亲自签订解除协议

增加条款：

a.甲方（或乙方）因故无法亲自签订解除协议，可委托代理人代为签订，代理人应提供有效授权委托书。

b.代理人签订解除协议时，应出示甲方（或乙方）的联系原件及代理人联系原件。

c.代理人签订解除协议后，甲方（或乙方）应在本协议签订之日起______日内补签合同。

5.特殊应用场合：一方存在违约行为

增加条款：

a.若甲方（或乙方）存在违约行为，导致解除协议的签订，违约方应支付守约方违约金人民币______元。

b.违约方应在解除协议签订之日起______日内支付违约金，否则守约方有权追究其法律责任。

c.守约方有权要求违约方承担因违约行为所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

附件列表及要求：

1.原合同复印件：要求清晰、完整，包含甲乙双方签字（或盖章）及日期。

2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，正反面复印在同一页。

3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，正反面复印在同一页。

4.房产证复印件：要求清晰、完整，包含房产证号、房屋坐落、面积等信息。

5.抵押或查封相关文件：如存在抵押或查封情况，需提供相关文件复印件。

6.授权委托书：若代理人代为签订解除协议，需提供有效授权委托书。

实际操作过程中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方或乙方对解除协议内容有异议。

解决办法：双方充分沟通，对异议部分进行修改，