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房产中介商圈精耕技巧
1。商圈精耕的好处
房产中介业务就象蜘蛛结网一样，要人脉广布。所谓商圈精耕〉就像种田一样，努力耕耘必能丰收。而商圈耕耘是最省时、最有效、最直接的方法，商圈精耕也可以提升公司在商圈的知名度与信任度,以便于增加附近社区的成交率。
商圈精耕的核心
绝对控制有效资源，大幅提高成交比例及佣金,从而全面提升业
绩.
商圈精耕七问：
①你的核心商圈版图了然于胸吗？
②你关注的重点楼盘是哪几个?
③你的资源开发方式有哪些？有收获吗？没有收获的原因?
④你有合作社区吗？合作方式是什么?
⑤你的门店里有多少位老客户？你熟悉吗？联系吗？
⑥你有控制的房源吗？
⑦你计算过你的佣金折扣率吗?若低的原因？4.商圈的分类
核心商圈：最接近门店并且是高密度客户群体。范围距离门店0-1km内，成交量大、热点楼盘,门店成交占比55％-70％。
次要商圈：临近核心商圈区域（车程10—20分钟），2-3个精耕楼盘距离门店0-2km内、成交较多、知名楼盘一般是门店成交占比
15%—25%.
影响力商圈：比较知名的楼盘，一般通过广告形式4—5个以内。主商圈楼盘：距离0—3km内、有成交、有潜力的楼盘占比10％.
5。如何优先选择精耕楼盘
①距离门店2公里之内
②总户数1000户以上
③每月平均成交套数2套以上
④楼盘交付一年半左右为最佳
⑤成交标的足以盈利一家门店6。如何精耕
①住宅区：了解该社区各户型面积及优缺点，主力户型是什么，社区内自住户数是多少户,出租是多少户，空闲是多少户，该社区的层高是多少，分摊面积是多少，楼间距是多少等。
②商店：了解该社区周围有哪些商场，距离小区是多少米，该社区周围有哪些有特色的餐厅，什么口味，什么特色.
③教育机构:了解该社区周围有什么幼儿园，入托的条件是什么，收费是多少，现在有多少小孩,这些小孩住在该社区的有多少，办托理念是什么，师资情况,该社区周围有什么小学，入托的条件是什么,收费是多少,现在有多少小孩，这些小孩住在该社区的有多少，办托理念是什么，师资情况等。
④政府机构：了解该社区的居委会是哪个,在什么位置，属于哪个街道管辖，该社区的派出所是哪个，在什么位置，该社区的管片民
警是谁，多大年龄.
⑤互联网：了解该社区在网络系统里有多少套房源可以出售，有多少套可以出租.
⑥公司：了解该社区在系统里有多少套房源可以出售，有多少套可以出租。
7．商圈精耕的方式
①行销活动：派单（广场、超市、市场、写字楼、学校)；陌生拜访；电话拜访；开发信、楼层贴；驻守、举牌；人员合作；社区活动.
②成交开发：同行橱窗；报纸开发;网络开发；蹲点竞争。8．精耕行动
时间 行动
1-3天 制作楼盘字典，了解进出楼盘所需资料，完成一次性看
房；
3—5天 与保安人员、物管公司、保洁、守车人员等交流，互
留
电话；
5天后 带同事了解小区房屋，与现有房东建立深厚关系，定期扫楼、蹲点，与相关人员交流。
9．商圈精耕注意事项
①不定时商圈调查，通过扫街和陌生拜访发现和挖到新的房源
②经常联系物管人员,加强合作
③多鼓励保安人员与自己合作
④多和关键人物保持联络
⑤准备专用文件夹
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