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“HF外滩”商品房市场定位研究的开题报告

一、研究背景

上海历史悠久，文化底蕴深厚，是中国最富有魅力的城市之一。而作为上海独一无二的国际滨江区域，外滩更是以其得天独厚的地理位置、独特的历史文化背景和现代城市风貌，成为了上海乃至全国的一个独特的精神象征。同时，随着中国经济持续快速发展和城镇化进程的加速，富裕阶层的不断扩大，人们对品质更高的生活需求也日益突出。在这样的背景下，HF外滩这样的高端商品房自然成为了市场的热门之选。

本研究旨在对HF外滩商品房的市场定位进行深入研究，以期对该项目的营销方案制定和宣传推广策略提供有力的参考。

二、研究目的与意义

HF外滩作为上海滨江地区最具代表性的高端信息产品，其市场定位分析具有极为重要的意义。本研究旨在通过对市场情况、消费者需求、竞争对手以及自身产品特点的深入分析，确定HF外滩商品房的市场定位和核心卖点，给营销人员提供详实的市场分析和市场数据的支持，指导该项目的营销和推广工作，为开发商制定更合理的战略和合理的定价策略提供参考。

此外，通过对HF外滩商品房定位的分析和研究，对于整个高端房产市场乃至整个商品房市场都有深远的影响和意义。它将有助于消费者及开发商更好地了解市场趋势和流行，制定更好的销售策略，让市场更加公正，良性循环。

三、研究内容

项目研究内容大致包括以下两个方面：

1.市场调研

调研包括对目标市场的潜在消费对象进行调查，并根据调研结果撰写相关文献资料。

2.竞争力分析

分析该项目的竞争对手和同行业公司的发展动态和产品特点，分析其产品的优势和劣势，并进一步确定该项目在市场上的定位和核心卖点。

四、研究方法

1.市场调研方面，通过问卷调查、实地考察、相关数据的收集等手段进行。

2.竞争力分析方面主要采用SWOT分析法，从自身的优势、劣势，外部的机会和挑战等方面进行深入研究。并通过对市场中同行业产品的分析，制定出最具竞争力的策略，结合相关数学统计方法，如市场占有率、市场份额等方法进行分析。

五、研究内容大纲

1.市场概况

(1)市场现状，市场规模和发展趋势。

(2)消费者特点和消费习惯的调研，包括消费能力和购买意愿的研究。

2.竞争对手分析

(1)对市场上比较具有代表性的竞争对手进行深入分析，包括对竞争对手的产品特点、价格、广告推广策略等方面的调查。

(2)采用Swot分析法，从自身的优势、劣势，外部的机会和挑战等方面进行分析。

3.项目分析

(1)项目特点和产品优劣势的分析，包括建筑、地理位置、基础设施等方面的分析。

(2)定位分析，从项目的特点出发，确定自身在市场中的定位和卖点。

(3)价值评估，通过分析各种基本项目的价值和市场需求，确定合理的项目价格制定与优惠方案。

4.推广策略

(1)根据市场概况和定位研究，设计针对目标消费群体的营销策略。

(2)结合竞争对手的情况，制定出针对性的优势宣传方案。

(3)提出合理的销售推广模式，制定出最为优秀的推广策略。

六、研究预期结果

本研究预期通过对HF外滩商品房的市场与定位分析，将得出以下几个方面的参考结论：

(1)根据市场调研和竞争对手分析，确定HF外滩商品房在市场上的定位及其核心竞争力。

(2)整合市场和产品的信息，为HF外滩商品房制定出最合适的营销和推广策略，提高产品的宣传效果。

(3)找寻潜在顾客及其偏好，以更好的把握市场需求，提高销售率和盈利能力。

(4)为开发商提供更准确的商业决策支持，让其制定更加合理的市场营销策略。

学会重点：研究的开题报告中，需要明确研究内容、研究目的、研究方法、预期结果等，同时研究内容的分支应该清晰明了，重点突出。