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房屋抵债协议书(带附加条款)
房屋抵债协议书(带附加条款)
房屋抵债协议书(带附加条款)
房屋抵债协议书
甲方（债务人）：________
联系号：________
乙方（债权人）：________
联系号：________
鉴于甲方因资金周转困难，向乙方借款人民币（大写）：____万元整，小写：￥_____元整，借款期限为____个月，从____年____月____日起至____年____月____日止。甲方以其名下房屋为借款提供抵押担保。为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。
第一条抵押物
第二条借款用途
甲方借款用于______，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变借款用途。
第三条借款利率
甲方向乙方支付的年利率为____%，按月支付利息。如遇国家调整利率，双方应按照国家规定进行调整。
第四条借款期限
甲方应在____年____月____日前一次性归还乙方全部本金及利息。如甲方提前还款，应提前____天通知乙方。
第五条抵押登记
甲乙双方应在本协议签订之日起____个工作日内共同到相关部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。
第六条抵押物的保管
甲方应妥善保管抵押物，并负责抵押物的维修、保养，确保抵押物的完好。抵押期间，甲方不得擅自处分抵押物，不得将抵押物出租、赠与、转让、再抵押或以其他方式处分。
第七条抵押物的保险
甲方应在抵押期间为抵押物办理保险，保险费用由甲方承担。保险期间，甲方应将保险单交乙方保管。保险赔偿金优先用于偿还借款本金及利息。
第八条借款逾期
如甲方未按约定还款，自逾期之日起，甲方应向乙方支付逾期罚息，逾期罚息为借款利率上浮____%。
第九条抵押物的处分
如甲方逾期还款超过____个月，或甲方发生其他严重违约行为，乙方有权提前收回借款，并要求甲方立即支付全部借款本金、利息及逾期罚息。同时，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押物，所得价款用于偿还借款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等。
第十条甲乙双方的义务
1.甲方应按约定用途使用借款，并按时足额还款。
2.甲方应如实告知乙方抵押物的权属状况，并配合乙方办理抵押登记手续。
3.乙方应按约定提供借款，并保证资金来源合法。
4.乙方应妥善保管甲方的抵押物及相关文件。
第十一条争议解决
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。
第十二条其他约定
1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（债务人）：________
乙方（债权人）：________
签订日期：____年____月____日
第九条抵押物的处分
1.处分的条件：本条款规定了债务人逾期还款超过一定期限（例如三个月），或者发生其他严重违约行为时，债权人有权提前收回借款，并要求债务人立即支付全部借款本金、利息及逾期罚息。这里的“严重违约行为”可能包括但不限于提供虚假信息、故意损害抵押物、转移或隐匿财产等。
2.处分的程序：债权人有权依法申请拍卖、变卖抵押物。这一程序通常需要通过法律途径进行，即债权人向法院提起诉讼，请求法院判决执行抵押物的拍卖或变卖。在法律程序中，债务人有权进行辩护，提出抗辩理由。
3.处分的效力：抵押物被拍卖或变卖后，所得价款将用于偿还借款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等。这些费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。如果所得价款不足以偿还全部债务，债务人仍需对剩余债务负责。
4.债权人的权益保护：在处分抵押物时，债权人应确保其权益得到充分保护。例如，拍卖或变卖的价格应当公正合理，避免低价处置导致债权无法得到充分偿还。债权人有权在处分抵押物时优先受偿，即在所得价款中优先扣除借款本金、利息等相关费用。
5.债务人的权益保护：虽然债务人违约导致抵押物被处分，但债务人也应享有一定的权益保护。例如，在拍卖或变卖过程中，债务人有权了解相关信息，包括拍卖时间、地点、底价等。如果债务人认为处分程序存在违法或不当行为，有权提出异议或申诉。
6.处分后的债务处理：如果抵押物的处分所得价款足以偿还全部债务，债务人的还款义务即告履行完毕。如果所得价款不足以偿还全部债务，债务人仍需对剩余债务负责。此时，债权人有权继续追索债务，包括但不限于向债务人主张其他财产权益。
总之，第九条是房屋抵债协议书中至关重要的条款，涉及到抵押物的处分程序、债权人和债务人的权益保护、债务的处理等多个方面。在签订协议时，双方应充分了解并明确这些细节，以确保在可能出现违约情况时，双方的权益都能得到合理保护。同时，在履行协议过程中，双方也
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