超高层商务综合体建筑的深化设计注意事项及思考.pdfVIP

超高层商务综合体建筑的深化设计注意

事项及思考

【摘要】超高层商务综合体是城市中心发展的产物，因其建筑空间多功能性

以及充分利用竖向交通的土地集约性，来满足城市人群的多方面活动需求。在实

际项目深化设计过程中，针对遇到的相关设计问题总结了设计中的注意事项，以

及解决问题后带来的思考。

【关键词】超高层商业综合体；深化设计；注意事项；思考总结

商务综合体建筑的出现，来源于“城市综合体”的概念，与城市综合体具备

现代城市全部功能所展现的“城中城”不同的是，商务综合体建筑体量更集中，

更倾向展示的是建筑本身多功能、高效率、复杂而统一的空间关系。目前，我们

将商业、办公、酒店、餐饮、会议等三项及以上的功能空间进行组合成一栋或多

栋关联的建筑称之为商务综合体建筑。

在大中型城市，根据功能和地区的发展需要，其核心的政治经济中心往往更

多的出现商务综合体建筑的规划和设计，也因其多功能空间的聚合性质和城市土

地利用的集约原则，决定了商务综合体建筑的大型体量和高层、超高层高度趋势。

在我国，根据《民用建筑设计通则》GB50352—2019-3基本规定：“建筑高

度大于100．0m为超高层建筑。”建筑设计中，总高度超100.0m的商务综合体

建筑因为不含居住功能空间，从建筑设计防火规范的角度将之划分为超高层公共

建筑。

一、超高层商务综合体的组成形式

商务综合体建筑按照建设部位来分，可以划分为地上建筑部分和地下建筑部

分两方面，其中地上建筑部分又可以分为裙房部分和塔楼部分。按照功能属性来

分，裙房部分的建筑功能大多为商业店铺、餐饮活动、会议中心、康乐疗养等，

塔楼部分主要为商务酒店和办公两大功能。

1.

超高层商务综合体建筑的深化设计主要注意事项

1.

地下室设计

地下室建筑部分是综合体不可或缺的重要组成部分，超高层综合体的地下室

少则二三层，多则四五层，极少部分地下一层会设计成半地下室。其空间功能主

要需要解决大量的停车问题，这一部分会根据规划要求结合人防工程设计，设计

为平战结合地下室。除停车功能外，地下空间还可以包括地下商业用房、设备用

房、酒店的后场、后勤用房、物流货运等功能。

在深化设计地下室建筑部分时，需要着重考虑地下商场、地下汽车库的消防

设计。根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）中的规定，其耐

火等级均为一级。现阶段，随着电动汽车的不断发展，地下停车场中充电桩车位

的设计也成为了地下室停车部分设计的重点。同时，应考虑各个设备用房防火等

级及防火门的设置，核实其与地上建筑的关系，例如水电用房上下不重叠，避免

水在电的上方。如果地下商业需要引入天然气，还应考虑燃气管道的安全与报警

系统，独立的强排送风系统。涉及到后勤、物流部分，其进出入流线要考虑不与

普通停车功能混用，做到各个功能交通流线清晰，车行出入口分开设置。

1.

裙房功能及疏散设计

裙房部分的商业、休闲空间，应根据店铺的面积大小，合理布置出入口的位

置，一般的房间出入口不应小于两处，只开一处门的房间应根据现行的消防设计

规范严格执行疏散距离及疏散人数的要求。如果设置厨房的商业餐饮门面，在深

化设计时，应及时配合当地的天然气部门，调整燃气管道的位置，做到安全使用

的同时，尽量减少天然气管道直对室外设置时，对建筑外立面的影响。在这里，

大量的穿孔板、格栅材料会被利用，一方面具有通风透气功能，另一方面可以兼

顾整合外立面造型。

特别注意的是，在裙房内设置厨房时，厨房的整个加工区域应与其他功能空

间以防火墙分隔，分隔墙的门窗不低于乙级防火门、窗。大型厨房其选用的位置

宜靠近外墙的区域位置，以便利于采光、通风、排烟，但是其明火的加工区（间）

不宜设在外墙的开口处，否则应严格按照餐饮食建筑设计标准中针对明火加工区

（间）的外墙开口处要求设置实体墙或者防火挑檐，如有玻璃幕墙设计且应设置

防爆玻璃。另外，厨房内部其顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。在深

化此部分的设计时，很多酒店的日餐餐厅设在裙房层，在开放的日餐餐厅中布置

的布菲台（自助餐台）不应设置明火灶台，否则该部分空间属于开放性厨房，应

有防火卷帘或者加设防火墙及防火门与就餐空间分隔开来。厨房空间的疏散也应

坚持不同方向，两个及以上疏散口的原则，以设计最短的路线到达疏散楼梯。例