山东省某国企家属院三供一业移交物业改造可行性研究报告.docxVIP

山东某国有企业家属院

“三供一业”分离移交物业维修改造项目

可行性研究报告

项目单位：山东某国有企业家属院

编制单位：山东省工程咨询有限公司

时间：二〇一九年三月

目录

一、项目概况 1

二、项目现状 5

三、项目建设必要性 8

四、项目可行性 1

五、项目改造规模 15

六、技术方案 17

七、项目投资估算 22

八、项目经济性与财务合规性 24

九、项目实施工期安排 25

十、现有设备物资处置方案 27

十一、附件 错误!未定义书签。

“三供一业”分离移交物业维修改造项目可行性研究报告

一、项目概况

1、项目名称

山东某国有企业家属院“三供一业”分离移交物业维修改造项目

2、项目单位

项目建设单位：

企业类型：

法定代表人：

成立日期：

住所：

3、项目地点

山东省济宁市邹城市，现有某国有企业家属院内

4、可行性研究报告编制单位

编制单位：

工程咨询资格证书编号：

资质等级：

发证机关：国家发展和改革委员会

5、可行性研究的依据

1、国家和地方相关规定

(1)《投资项目可行性研究报告编制指南》

(2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)

(3)《产业结构调整指导目录》(2011年本)(修正)

1

(4)《国务院关于印发加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗

留问题的通知》(国发(2016)19号);

(5)《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工

家属区“三供一业”分离移交工作的指导意见》(国办发〔2016〕45号);

(6)《财政部、国资委关于印发中央企业职工家属区“三供一业”分

离移交中央财政补助资金管理办法的通知》(财资〔2016〕38号);

(7)《关于进一步做好剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问

题工作的通知》(国资厅发改革(2017)20号);

(8)《山东省人民政府办公厅关于印发进一步解决省属企业办社会

职能和历史遗留问题工作方案的通知》(鲁政办发〔2016〕35号);

(9)《山东省国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案》

(鲁政办发〔2016〕76号);

(10)《邹城市人民政府办公室关于转发市国资局市财政局邹城市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知》(邹政办字

〔2017〕67号)

2、相关国家标准、规范

(1)《房屋建筑制图统一标准》(GB/T50001-2010)

(2)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)

(3)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)

(4)《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)

(5)《住宅建筑构造》(11J930)

(6)《环境景观室外工程细部构造》(15J012-1)

2

“三供一业”分离移交物业维修改造项目可行性研究报告

(7)《低压配电设计规范》(GB50054-2011)

(8)《城市道路照明施工及验收规范》(CJJ89-2001)

(9)《电力工程电缆设计规范》(GB50214-2016)

(10)《建筑电气工程施工及验收规程》(GB50303-2002)

(11)《室外排水设计规范》(50014-2006)(2014年版)

(12)《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-2008)

(13)《城镇道路工程施工及质量验收规范》(CJJ1-2008)

(14)《市政排水管道工程及附属设施》(06MS201)

(15)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)

(16)《排水检查井》(02S515)

(17)《钢筋混凝土化粪池》(03SS702)

本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。本报告力求内容完善、文字简练、文件

齐全。

6、项目主要改造内容

本项目为山东省某国有企业家属院“三供一业”分离移交物业维修改造项目，主要包括对屋面防水维修、住宅外墙粉刷、建筑雨水管维修、散水维修、门卫室综合维修及屋檐瓦维修；院区内路面维修、垃圾桶；安装安防监控系统、高清数字电视网络、室外路灯照明和楼梯间照明；以及化粪池清掏、管道疏通、管沟维修、污水管维修，检查井井盖更换，

新增雨水口等。

7、投资概算

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“三供一业”分离移交物业维修改造项目可行性研究报告

项目总投资544.50万元，其中工程费用510.85万元，工程建设其

他费用17.79万元，预备费15.86万元。

在工程费用中，包括屋面防水维修投资148.00万元，住宅外墙粉饰11