聊城市某片区棚户区改造项目可行性研究报告.docxVIP

I

目录

第一章总论 1

1.1概述 1

1.2报告编制的依据与范围 2

1.3项目概况及简要结论 3

1.4主要经济技术指标 7

第二章项目背景及建设的必要性 9

2.1项目背景 9

2.2项目建设的必要性 12

第三章场址选择及建设条件 15

3.1所在地概况 15

3.2项目选址 15

3.3建设条件 15

第四章征地拆迁及移民安置 20

4.1项目拆迁情况 20

4.2拆迁安置补偿方案 20

4.3项目安置还建情况 22

第五章工程设计方案 22

5.1设计依据 24

5.2总体设计方案 24

5.3建筑设计方案 27

5.4结构设计方案 29

5.5变配电及通讯设计方案 31

5.6给水排水工程 35

5.7供热设计方案 37

5.8燃气供应 38

第六章环境保护 40

6.1环境现状 40

6.2项目建设与运营阶段污染源分析 40

6.3项目建设和运营阶段污染治理方案 41

6.4环境影响评价结论 45

第七章劳动安全及消防 46

7.1劳动安全 46

7.2消防 50

第八章节能 53

Ⅱ

8.1编制依据 53

8.2能耗指标 54

8.3节能措施 54

8.4节能效果分析 56

第九章物业管理 57

9.1物业管理机构及职责 57

9.2物业管理目标 58

第十章项目管理及实施进度 59

10.1项目管理 59

10.2项目建设期 59

10.3项目实施进度安排 59

10.4项目实施进度表 60

第十一章项目招标方案 62

11.1招标依据 62

11.2招标 63

第十二章投资估算和资金筹措 68

12.1估算依据与说明 68

12.2投资估算 69

12.3资金筹措 74

第十三章偿债资金分析 75

第十四章社会稳定性风险分析 77

14.1项目主要风险因素识别 77

14.2风险程度分析 78

14.3防范和降低风险措施 79

第十五章社会效益分析 82

15.1社会影响效果分析 82

15.2社会适应性分析 83

15.3社会评价结论 84

第十六章结论与建议 85

16.1结论 85

16.2建议 85

1

第一章总论

1.1概述

1.1.1项目名称

聊城市某某片区棚户区改造项目

1.1.2项目建设单位

单位名称：

公司性质：

住所：

法人代表：

注册资本：8000万元

成立日期：2016年3月15日

经营范围：房地产开发经营；物业管理服务。

1.1.3项目拟建地址

本项目安置区建设地点位于聊城市东昌府区兴华路以南、花园

路以西。

1.1.4项目可研报告编制单位

单位名称：

资质证书等级：

资质证书编号：工咨乙11820060028

发证机关：国家发展和改革委员会

2

1.2报告编制的依据与范围

1.2.1编制依据

(1)《中华人民共和国土地管理法》;

(2)《中华人民共和国招投标法》;

(3)《中华人民共和国城市房地产管理法》;

(4)《中华人民共和国建筑法》;

(5)《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》;

(6)《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;

(7)《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;

(8)《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕

25号);

(9)《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及

配套基础设施建设有关工作的意见》(国发〔2015〕37号);

(10)《山东省人民政府办公厅关于进一步加快城市和国有工矿棚

户区改造工作的通知》(鲁政办发〔2010〕10号);

(1)《山东省人民政府关于贯彻国发(2015)37号文件加快推进城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见》(鲁

政发〔2015〕23号);

(12)《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》;

(13)《山东省城市房屋拆迁管理条例》(山东省人民代表大会常

务委员会公告第88号);

3

(14)《产业结构调整指导目录(2011年)》(2013年修正);

(15)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);