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西安二手房交易的规定是什么？西安二手房交易的规定是什么？
1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳
契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类
房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据
国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、
是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价
的3%交纳。
就目前看来西安现在的房屋市场中非常盛行的还是二
手房的交易，但是因为建立在二手房上的法律关系非常复杂
也使得在此发生的纠纷也会很多，所以这就需要大家在买二
手房的时候自行注意到很多的规定限制。那么，西安二手房
交易的规定是什么？
▲一、西安二手房交易的规定是什么？
二手房交易流程：
购买二手住房(自行成交的)
1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个
人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居
民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所
得税或社会保险证明材料。
2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手
房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买
卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印
合同文本，双方签字确认。
4、房管部门提交买卖合同网签信息。
购买二手住房(通过经纪机构成交的)
1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个
人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居
民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所
得税或社会保险证明材料。
2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手
房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公
章)向房管部门申请购房资格审查。
4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买
卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印
合同文本，双方签字确认。
5、经纪机构提交买卖合同网签信息。
▲在西安购房买方需要支付哪些税费?
1、印花税(计算基数：计税价格)：税率为0.05%，个人
购买住房暂免
2、契税(计算基数：计税价格)：
基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策，
西安二手房交易的规定是什么？西安二手房交易的规定是什么？
1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳
契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类
房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据
国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、
是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价
的3%交纳。
就目前看来西安现在的房屋市场中非常盛行的还是二
手房的交易，但是因为建立在二手房上的法律关系非常复杂
也使得在此发生的纠纷也会很多，所以这就需要大家在买二
手房的时候自行注意到很多的规定限制。那么，西安二手房
交易的规定是什么？
▲一、西安二手房交易的规定是什么？
二手房交易流程：
购买二手住房(自行成交的)
1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个
人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居
民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所
得税或社会保险证明材料。
2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手
房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买
卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印
合同文本，双方签字确认。
4、房管部门提交买卖合同网签信息。
购买二手住房(通过经纪机构成交的)
1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个
人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居
民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所
得税或社会保险证明材料。
2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手
房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公
章)向房管部门申请购房资格审查。
4、房管部
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