新租赁准则及案例讲解.pptx

新租赁准则讲解与应用2022年07月

目录承租方的会计处理及案例解析新租赁准则重要概念解析出租方的会计处理及案例解析特殊租赁业务的会计处理

一、新租赁准则重要概念解析租赁准则修订背景在现行国际国内租赁准则下，租赁被分类为融资租赁和经营租赁，出租人和承租人根据不同租赁类型采用不同的会计处理。其中，承租人并不需要确认经营租赁形成的资产和负债，仅需要确认融资租赁形成的资产和负债，从而造成“表外融资”。因此，原租赁会计模型受到诸多质疑。旧准则遭受质疑

国际准则时间：2016年1月国际会计准则理事会--《国际财务报告准则第16号－租赁》实施：2019年1月1日实施核心变化：取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁确认使用资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用为进一步规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，同时保持我国企业会计准则与国际财务报告准则持续全国趋同，我们借鉴国际租赁准则，并结合我国实际情况，2018年12月7日，财政部修订发布了《企业会计准则第21号—租赁》IFRS-16修订背景一、新租赁准则重要概念解析

列报融资租赁经营租赁资产负债表外权利与义务损益表折旧与利息费用直线法摊销租赁费用IFRS16折旧与利息费用新准则旧准则修订背景一、新租赁准则重要概念解析

重要概念（一）租赁三要素如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。1.存在一定期间2.存在已识别资产3.供应方向客户转移对己识别资产使用权的控制。1.对资产的指定按照《租赁》准则规定，己识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。2.物理可区分如果资产的部分产能在物理上可区分（例如，建筑物的一层），则该部分产能属于已识别资产。如果资产的某部分产能与其他部分在物理上不可区分（例如，光缆的部分容量），则不属于已识别资产3.实质性替换权即使合同已对资产进行指定，如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。一、新租赁准则重要概念解析

甲公司（客户）与乙公司（供应方）签订了使用乙公司一节火车车厢的5年期合同。该车厢专为用于运输甲公司生产过程中使用的特殊材料而设计，未经重大改造不适合其他客户使用。合同中没有明确指定轨道车辆（例如，通过序列号），但是乙公司仅拥有一节适合客户甲公司使用的火车车厢。如果车厢不能正常工作，合同要求乙公司修理或更换车厢。分析：具体哪节火车车厢虽未在合同中明确指定，但是被隐含指定，因为乙公司仅拥有一节适合客户甲公司使用的火车车厢，必须使用其来履行合同，乙公司无法自由替换该车厢。因此，火车车厢是一项已识别资产。示例1：一、新租赁准则重要概念解析

示例2：物理可区分客户与供应商订立一份为期15年的合同，取得连接香港和东京的光缆中指定容量的使用权。该光缆包含相当于15条光纤的容量，而指定容量相当于使用光缆中3条光纤的全部容量。供应商决定数据的传输，即供应商决定使用哪路光纤来传输该客户的数据。一、新租赁准则重要概念解析

某电子数据存储甲公司通过一个集中数据中心提供服务，使用一种特定的服务器（编号为3服务器）。甲公司在单一可访问的位置维护着许多相同的服务器，并在合同开始时确定其得到允许可在使用期间直接替换另一服务器而无需乙公司同意。而且，甲公司将通过替换资产取得经济利益，因为替换资产使得甲公司仅以名义成本便可优化其网络的性能。此外，甲公司已经明确表示已经将这一替换权作为一项重要权利进行谈判，替换权影响了该安排的定价。判断是否存在已识别资产。示例3：实质性替换权因为在合同开始时，甲公司具备替换服务器的实际能力且会从替换中取得经济利益。不存在已识别资产。注意：企业难以确定资产供应方是否拥有实质性替换权的，应视为资产供应方没有对该资产的实质性替换权。一、新租赁准则重要概念解析

供应方向客户转移对己识别资产使用权的控制要素3：客户是否有权获得因使用资产所产生的几乎全部经济利益客户是否有权主导资产的使用存在下列情形之一的，可视为客户有权主导对已识别资产在整个使用期间的使用：（1）客户有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的和使用方式；（2）已识别资产的使用目的和使用方式在使用期间前已预先确定_，并且客户有权在整个使用期间自行或主导他人按照其确定的方式运营该资产，或者客户设计了己识别资产（或资产的特定方面）并在设计时已预先确定了该资产在整个使用期间的使用目的和使用方式。重要概念（一）租赁三要素一、新租赁准则重要概念解析

是否存在一项已识别资产？在整个使用期间，客户是否有权获取几乎全部的经济利益？客户是否有权主导已识别资产的使用合同不包含租赁，应用其他相关具体准则合同包含租赁是是是否否否小总结：识别租赁一、新租赁准则重要概念解析

重要概念（二）租