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农村自建房买卖合同

丈夫席某将农村自建房三间卖给姜某，妻子谢某认为该房产是其

作为村民组集体成员在其分得的宅基地上建造的房屋，应系其所有，

丈夫席某无权处分，故将丈夫席某与买房人姜某告上法院，请求判令

两被告席某与姜某签订的房屋买卖合同无效。近日，安徽省宣城市宣

州区法院依法判决被告席某与被告姜某所签订的房屋买卖合同出售属

于原告谢某所有的一间房屋的买卖合同无效。

xx年2月，宣城市宣州区鳌峰办事处张锦村某组村民原告谢某与被

告席某协议离婚，二人约定位于该组的三间农村自建平房（该房屋的

土地使用证登记在席某名下）原告谢某分得一间，被告席某分得二间

。xx年7月，被告席某将其户口迁至上海市。xx年5月11日，原告谢某

与被告席某复婚。

xx年2月20日，被告席某与被告姜某（其户口在宣城市宣州区养贤

乡某村民组）签订了一份房屋买卖协议书，被告席某将该三间平房出

售给被告姜某，转让费3000元，被告席某将该房屋的土地使用证和其

身份证复印件一并交给被告姜某。被告姜某买房后就全家搬入居住至

今，并向相关部门申请办理宅基地变更手续和户口迁移手续。xx年12

月1日，被告姜某的户口迁移至宣城市宣州区鳌峰办事处张锦村某组，

宅基地变更手续至今未办理。

法院审理认为,被告席某将三间平房出售给被告姜某，虽在签订房

屋买卖合同时，被告姜某不是宣城市宣州区鳌峰办事处张锦村某组的

成员，但是现在被告姜某的户口已迁入该组，成为该集体经济组织的

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成员，根据相关法律规定，被告姜某具备购买该集体经济组织房屋的

资格，被告席某出售给被告姜某属于其所有的两间房屋应合法有效。

而被告席某出售给被告姜某的三间房屋中有属于原告谢某所有的一间

平房，被告席某系无权处分，且至今原告谢某未追认，被告席某出卖

属于原告谢某所有的一间房屋的行为无效。

农村购房合同2篇

有人的同意，拥有处分该房屋的权利;

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未

因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法

院判决使第三人对该房屋享有权利;

3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的

违约金。

五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_____万元，该价格包括

该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合

理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付：自该合同双方签之日起

日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为

的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额

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的违约金，如乙方在合同签订之日起

天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙

方违约责任的权利。

七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号

之日起

日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用

权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方

未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付

元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后

一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追

究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后

日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相

关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付

元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或

乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关

。

九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)

的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲

方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延

或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付元的违约金。

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十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得

以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处

分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债