四川省房地产估价师《案例与分析》：估价技术报告的写作试题 - 房地产.docxVIP

某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30

某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土

投资利息估算只有在中才需要。A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评

出哪些工序是关键工作。A．横道图法B．网络图法C．进行图法D．工序图法1结构施工图不是指导的依据。A

、绘制权证、收费发证C．登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D．登记收件、勘丈绘图、产权

2017年四川省房地产估价师《案例与分析》：估价技术报告的写作试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%

2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125，套内墙体面积为20，

分摊的共有建筑面积为25。该套住宅每1建筑面积的价格为元／㎡。

A：1667

B：1765

C：1875

D：2000

E：工业用地的监测点评估价格

3、成本法最基本的公式是。

A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧

B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧

C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧

D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧

E：工业用地的监测点评估价格

4、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的__。

A．负债业务

B．资产业务C．中间业务D．代理业务

5、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A．谨慎原则

B．替代原则C．合法原则

D．最高最佳利用原则

6、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。

A．1.05

B．0.98

C．0.95

，已知从2004年5月1日到

，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实E：工业用地的

格执行D．逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行2从物理

投资利息估算只有在中才需要。A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评

民政府D：工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门E：执行层的组织协调1制定进度计划时，（）从图

7、工程建设定额的特点中，反映了统一的意志和统一的要求。A：科学性

B：权威性

C：系统性

D：稳定性

E：执行层的组织协调

8、投资利息估算只有在中才需要。

A：比较法

B：传统方法

C：现金流量折现法

D：收益法

E：工业用地的监测点评估价格

9、下列关于资产的分类及特点的表述，不正确的是。

A：按流动性进行分类，可以分为流动资产、长期资产和非流动资产B：一般来说，流动资产所占比例越大，说明企业资产的变现能力越弱C：按资产有无实物形态可以分为有形资产和无形资产

D：将专利、商标这些不具有物质形态，能够给企业带来超额利润的资产称为无形资产

E：执行层的组织协调

10、房地产评估价值对应的日期被称作。

A：价值基准日

B：估价时点

C：价值时点

D：估价报告日

E：工业用地的监测点评估价格11、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向申请领取施工许可证。

A：工程所在地的县级人民政府

B：工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门

C：工程所在地的县级以上人民政府

D：工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门

E：执行层的组织协调12、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A．横道图法

B．网络图法C．进行图法D．工序图法

13、结构施工图不是指导的依据。A：室内外装修设计

B：编制预算

的倒数。A．毛租金乘数B．潜在毛租金乘数C．有效毛收入乘数

的倒