小业主的前期物业服务协议(湖北省武汉市版本).docVIP

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武汉市前期物业管理

服

务

协

议

武汉市房产管理局监制

前期物业管理服务协议

甲方：

乙方：__________________________________

甲方是指：物业服务企业。

乙方是指：购房人（业户）

前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业服务。

本物业名称：

乙方所购房屋基本情况:

类型____________________________

座落位置_______栋_______单元_______号

建筑面积______________________平方米

根据《物业管理条例》和有关法律、法规政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、在物业服务区域内对房屋共享部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，协助做好物业服务区域内的公共秩序维护。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度和协助建设单位制定《临时管理规约》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、劝阻违反本物业的物业服务制度和《业户手册》、《临时管理规约》的行为；

5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业服务费、车辆停泊服务费和特约服务费；

7、编制物业服务及财务年度计划；

8、每年向乙方公布1次物业服务费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订《房屋装饰装修管理服务协议》；

10、不得占用本物业的共享部位、共享设施设备或改变其使用功能；

11、甲方视情况可向乙方提供有偿服务；

12、自本协议终止时起30日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续。

二、乙方的权利义务

1、按照本协议的约定，接受甲方提供的服务；

2、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

3、监督甲方履行物业服务协议，就物业服务有关问题向甲方提出合理化建议；

4、遵守本物业的物业服务制度和《业户手册》、《临时管理规约》；

5、依据本协议按时足额向甲方交纳各项物业综合服务费和代收代缴的各项费用；

6、房屋(类型为：□住宅□商用住宅□写字楼□商铺□商场□超市□其它类型）装饰装修时，应遵守《房屋装饰装修管理服务协议》，并严格按照物业服务企业制定的各项程序进行；

7、不得占用、损坏本物业的共享部位、共享设施设备或改变其使用功能。因乙方原因损坏共享部位、共享设施设备的应在限期内恢复原状，造成损失的，应给予赔偿；

8、转让或出租房屋、商铺时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议或承租人遵守前期物业服务协议；

9、承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务规章制度和《业户手册》、《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任；

10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

11、享有《临时管理规约》赋予的权利和遵守《临时管理规约》的有关规定和义务；

12、本物业商铺不得经营产生油烟、噪音及影响住户正常生活的经营项目，以及违反国家法律、法规的经营项目；

13、乙方不得在大厦（小区）内饲养任何无政府部门许可执照的动物，（特殊情况除外，如导盲犬）；

14、法律法规规定的其它权利义务。

第二条物业服务内容及质量

一、房屋外观：完好整洁，各栋（座）、单元（门）、户有明显标志。

二、设备运行：对共用设施设备进行日常管理和维修养护。

三、公共部位、公共设施设备的维护和管理：

1、对公共设施设备定期组织巡查，做好巡查记录；

2、设施、设备设专人管理，设施设备运行状态良好。

四、环境卫生：定期消杀，垃圾定时清理，环境整洁。

五、绿化：花草长势良好，定时修剪、养护。

六、交通秩序与车辆停放：

1、车辆停放有序；

2、停车场地干净；

3、道路标识清晰、完整。

七、秩序维护：

1、小区主出入口24小时值勤；

2、着装整齐、礼貌大方。

八、消防：系统设备定期检查。

九、房屋共享部位、共享设施设备小修和急修，维修及时。

第三条房屋装饰装修管理

1、为保障物业的安全合法使用，确定以下所述内容为本小区业主在装修活动中的禁止行为，物业管理公司安排人员进行装修巡查，发现有以下所述内容情况后告知相应业主并做调解工作，必要