下半年河北省房地产估价师《制与政策》：闲置土地的预防和监管模拟试题 - 房地产.docx

投资风险更大。A．物业甲B

投资风险更大。A．物业甲B．物业乙C．一样大D．无法判断1已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利

（）。A．权益型房地产投资信托B．收益型房地产投资信托C．混合型房地产投资信托D．抵押型房地产投资信

万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。A：280B：2

该土地剩余经济寿命无穷大，该类土地的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2005年1月1

2015年下半年河北省房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的预防

和监管模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国房地产业的历史沿革中，城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。

A：1949~1955年

B：1956—1965年

C：1966～1978年

D：1978年以后

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是。

A：房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同

B：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

C：按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积

D：面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比E：执行层的组织协调

3、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。

A．14%

B．10%

C．33%

D．15%

4、下列不是拍卖的基本原则的是__。

A．公开原则

B．诚实信用原则

C．公正原则

D．保留价原则

5、竞争导向定价法不包括。

A：领导定价法

B：挑战定价法

C：随行就市定价法

D：价值定价法

E：借款合同

6、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去__。

A．管理费

加下列属于商品房预售条件的有。A：取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证和施工许可证C：按建设计2005年到2009年各年纯收益分别为

加下列属于商品房预售条件的有。A：取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证和施工许可证C：按建设

计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，

则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格C．工程量清单是由招标人编制并提供的

资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定C：按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品

7、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该土地剩余经济寿命无穷大，该类土地的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产

2005年1月1日的收益价格为。

A：6866万元

B：6713万元

C：7161万元

D：7661万元

E：工业用地的监测点评估价格

8、张某拥有一套建筑面积78的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元／(月·)，剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6％(单利)，折现率8％，则该房地产的价值为。

A：51.67万元

B：54．35万元

C：66．27万元

D：90．13万元

E：工业用地的监测点评估价格

9、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。

A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行

B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能

C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式D．房地产交易活动可以在任何场合进行10