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2023年中级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共30题)

1.【真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。

A.净现金流量

B.累计净现金流量

C.现金流入减去现金流出

D.累计净现值

正确答案：D

2.在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是()。

A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移

B.各次付款时间不变，提高前期付款比例

C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例

D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例

正确答案：C

3.在房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常是计算()的净现金流量。

A.所得税前

B.所得税后

C.个人所得税

D.以上都不对

正确答案：A

4.甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。

A.甲和乙

B.甲和丙

C.乙和丙

D.甲、乙、丙三方

正确答案：B

5.【真题】某人拥有—套住房，若出租，则年租赁净收人为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（）万元。

A.14.58

B.15.43

C.16.67

D.17.32

正确答案：C

6.房地产信托的主要内容是()。

A.房地产投资信托基金

B.房地产信托当事人

C.房地产信托标的物

D.房地产信托行为

正确答案：A

7.房地产投资项目的财务报表包括基本报表和()。

A.现金流量表

B.资产负债表

C.辅助报表

D.利润表

正确答案：C

8.【真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）

A.甲既有需要又有支付能力

B.乙有需要但无支付能力

C.丙有支付能力但不需要

D.丁既不需要也无支付能力

正确答案：A

9.若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案。

A.投资亏损

B.不能满足基准收益率要求

C.无利可图

D.风险很大

正确答案：B

10.【真题】对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。

A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程

B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程

C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

正确答案：C

11.【真题】关于公共利益的说法，正确的是（）。

A.公共利益与政府利益是一致的

B.公共利益小于政府利益

C.公共利益不同于政府利益

D.公共利益的主体是政府

正确答案：C

12.【真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案：B

13.房地产销售渠道的中间环节是()。

A.房地产需求者

B.房地产开发企业

C.房地产经纪公司

D.参与房地产产品交易的企业和个人

正确答案：D

14.【真题】个人住房组合贷款是指由（）形成的特定贷款组合。

A.等额本息贷款和等额本金贷款

B.一手房贷款和二手房贷款

C.固定利率贷款和浮动利率贷款

D.住房公积金贷款和商业性贷款

正确答案：D

15.【真题】城市中心商务强度指标是指（）。

A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积

B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积

C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积

D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积

正确答案：B

16.住房公积金贷款在本质上是一种()。

A.委托贷款

B.信用贷款

C.基金贷款

D.信托贷款

正确答案：A

17.【真题】工程建设项目是指在一定时间、费鹦和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功熊)的隧定资产，而接特定的程序完成的（）。

A.承包合同

B.一次性任务

C.管理工作

D.施工过程

正确答案：B

18.【真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括()。

A.目标对象概念细分

B.项目市场细分

C.产品概念锁定

D.项目SWOT分析

正确答案：D

19.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。

A.土地使用期限

B.土地用途

C.竣工期限

D.土地界址、面积

正确答案：C

20.房地产抵押贷款信用保险的主要目的是()。

A.保护放款机构的利益

B.保护借款机构的利益

C.保护生产企业的利益

D.保护政府部门的利益

正确答案：A

21.房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于()。

A.价格、性能定位策略

B.属性、利益定位策略

C.目标客户需求定位策略

D.复合定位策略

正确答案：D

22.商品房预售前，房地产广告的主要目的