建设工程项目招标—建设工程市场运作.pptx

;知识点二、建法律制度;2.主要法律

（1）建筑法

内容：总则、建筑许可、建设工程的承包与发包、关于建设工程监理、关于建筑安全生产管理、建筑工程质量管理、法律责任

调整对象：从事建筑活动的单位和个人及监督管理主体

适用范围：中华人民共和国境内

;（2）招投标法

内容：总则；招标；投标；开标、评标和定标；法律责任；附则等六章内容。

调整对象：招标投标活动及其当事人

适用范围：在中华人民共和国境内进行招标投标活动;（3）合同法

内容：一般规定；合同的订立；合同的效力；合同的履行；合同的变更与转让；合同权利义务终止；违约责任；其他规定；分则（买卖合同、供用电、水、气、热合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、运输合同、建设工程合同、承揽合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同）附则共23章

调整对象：合同当事人（婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。）

适用范围：中华人民共和国境内

;;知识点三、建设工程交易中心;;知识点三、建设工程交易中心;3、建设工程交易中心的工作原则

;4、建设工程交易中心运作的基本程序;（3）招标人依据《招标投标法》和有关规定，履行建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的招标投标程序：

①由招标人组成符合要求的招标工作班子，招标人不具有编制招标文件和组织评标能力的，应委托招标代理机构办理有关招标事宜；

②编制招标文件，招标文件应包括工程的综合说明、施工图纸等有关资料、工程量清单、工程价款执行的定额标准和支付方式、拟签订合同的主要条款等；

③招标人向招投标监督部门进行招标申请，招标申请书的主要内容包括：建设单位的资格，招标工程具备的条件，拟采用的招标方式和对投标人的要求、评标方式等，并附招标文件；

④招标人在建设工程交易中心统一发布招标公告，招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、施工地点和时间以及获取招标文件的办法等事项；

⑤投标人申请投标；

⑥招标人对投标人进行资格预审，并将审查结果通知各申请投标的投标人；

⑦向合格的投标人分发招标文件及设计图纸、技术资料等；

⑧组织投标人踏勘现场，并对招标文件答疑；

⑨建立评标委员会，制定评标、定标办法；

⑩在交易中心内接受投标人提交的投标文件，并同时开标；

在交易中心内组织评标，决定中标人；

发出中标通知书。;（4）自中标之日起30日内，发包单位与中标单位签订合同。

（5）按规定进行质量、安全监督登记。

（6）统一交纳有关工程前期费用；有些费用应由建设单位交纳，有些则由承包方交纳。应交纳的工程前期费用有：

①土地批租费；

②城市基础设施配套费；

③人防工程费；

④异地绿化费；

⑤招标手续费；

⑥质量与安全监督费；

⑦交易契税；

⑧合同鉴证费；

⑨工程保险费等。;（7）领取建设工程施工许可证。申请领取施工许可证，应当按建设部第71号部令规定，具备以下条件：

已经办理该建筑工程用地批准手续；

②在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

③施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

④已经确定建筑施工企业。按规定应该公开招标的项目应提供公开招标的资料，按照规定应该招标没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。

⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料；施工图设计文件已按规定进行了审查，并取得勘察设计审查合格证。

⑥有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点指定的相应质量、技术、安全措施，专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。

⑦按照规定应该委托监理的工程已经委托监理；

⑧建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者第三方担保。

⑨法律、行政法规规定的其他条件;武汉市建设工程交易中心（以下简称”交易中心”）是经武汉市人民政府批准设立的进行建设工程招标投标的有形建筑市场，是武汉市开发建设项目管理集中办公的窗口。交易中心隶属于武汉市建设委员会，内设报建登记部、网络信息部、交易管理部、综合管理部、办公室。;;;;

交易中心职责如下:

;;;知识点一、建设工程市场概述;2.建设工程交易中心的性质

由政府建设行政主管部门授权或建设工程招标投标管理部门授权建立

自收自支

非赢利性;3、建设