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小产权房买卖合同

出售人（卖方）____________________

买受人（买方）____________________福建省建设厅

监制

一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售

人（卖方）买受人（买方）就存量房买卖事宜达成协议时使用。

二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申

领房屋所有权证的房屋。

三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证

明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内

容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑

问时，可向法律人士咨询。

四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察

；并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。卖

方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易

的真实信息。

五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开

设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资

金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关

事宜。

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六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充

约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的

文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

七、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时

间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务

必注意风险，及时办理过户手续。存量房买卖合同

出售人（卖方）____________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

代理人：____________身份证号：_______

联系地址：________________________

买受人（买方）____________________

身份证号或营业执照注册号：______________

联系地址：________________________

代理人：____________身份证号：_______

联系地址：________________________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国

合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定

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》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存

量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。

第一条房产基本情况

1.卖方房产（下称该房产）座落于

____________________________________，建筑面积：________

平方米（其中单元面积：________平方米，附属间面积：________平

方米，其它：_______________）详见________房权证________字第__

______号《房屋所有权证》，________房共字第________号《房屋共

有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容

为准）

第二条卖方对该房产现状的声明

1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状

负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定

。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产

生的后果由卖方承担。

2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：

（1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的

补充约定及说明：_____________________________________________

___.

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（2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在

出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，

关于租赁的补充约定及说明：

________