商铺招商策划方案.docx

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商铺招商筹划方案范文

招商指发包方将自己的效劳、产品面向一定范围进行发布，以招募商户共同开展。下面是商铺招商方案范文，欢送参阅。

商铺招商方案范文 1

第一局部：工程商业经营规划一、整体商业定位

商业工程的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定!最好先做一个详细的市场调研!!

二、工程主题概念提炼

商业工程的筹划时已引入了“城市客厅〞、“绿色商务〞、“城市休闲广场〞的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。

商铺招商方案主题一： “城市客厅〞——人气

业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为惠州市的“城市客厅〞，成为人们休闲购物心之所向的地方。工程所处的麦科特大道，是惠州现代城市建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是广州当之无愧的“城市客厅〞，并成为展示惠州新形象的一个窗口。风气国际商业工程的启动无疑将带动本片区甚至整个城市建设和经济开展，成为人们新的生活聚集地。

商铺招商方案主题二： “城市休闲生活广场〞——气氛

城市园林休闲空间拥有商业广场、叠级树池、春主题雕塑、玉柱

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喷泉叠水、望秋亭、水景墙、秋主题雕塑、景观柱灯、特色风格雕塑、休闲广场等，景观丰富，彰显沉着与健康。

同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。

商铺招商方案主题三：核心区的时尚中心——活力三、商业功能定位

打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足惠州市中产阶级休闲文化需求，从而到达满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。

随着人们消费水平的提高，单纯的购物效劳已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的根底上引入娱乐、休闲及其他效劳行业以方便顾客，带旺商场。我司建议的功能如下：

功能百货超市餐饮娱乐休闲效劳修理

商务内容珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、

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皮装、电子日常生活用品冷饮、咖啡店、酒吧、茶艺馆小型影视厅、卡拉OK、歌舞厅、游戏机、保龄球书店、音乐城、文化廊、水族馆美容美发、桑拿、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健家电维修商务效劳中心、银行、证券、基金

对于零售业，我们的要求是中高档的零售企业和知名品牌。餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。

四、商铺布局及销售方式建议方法一：规定业态分布

布局方式

对各楼层分别确定其用途，按拟订的用途招商和销售。业态分布表

楼层

一楼业态眼镜、珠宝、皮装、电子专卖二楼

三楼四六楼

特点主题性专卖店主题性专卖店外资企业、证券、银行办公家居市场娱乐城、休闲中心

以上布局中限定的商铺投资者投资规模都比拟大， 经营面积要求

也将比拟高。这样便于提升风气国际商业地位和形象， 防止因经营户

较多而出现的无序和混乱。由于风气国际的楼盘素质较好， 地理位置

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也非常优越，采用这种着力招进主力店的做法容易实现。而且，采用这种方式招商销售速度快，能缩短销售期。但这种经营格局和商铺销售规划可能出现有局部大型的投资者不愿购置商铺产权的问题。我们将对此采取的措施是，在完成招商后继续拟订销售方案，最终将产权转移出去。

方法二：分割式销售

分割式销售，是在商铺销售前对商铺进行有针对性的合理、有效的分割，对分割后的单元进行招商和销售。(具体分割方式另行拟订)

商铺分割的原那么(1)主题的原那么

商铺的分割，必须遵循主题的原那么。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业工程的商业主题定位是必须考虑的内容。

例如，如果工程将来的定位是以服装、音像业为主，那么那些进深与开间之比大于4：1的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。

人性化的原那么

商铺的分割，必须遵循人性化的原那么。也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有;第二，所有不符合人性化所要求

的人流通路设计必须去除。这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。

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商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要

和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响局部商铺的人流量，给销售和经营带来困难。而如果不符合人性化所要求的人