水暖监理实施细则样本.doc

和黄·小港湾改造项目5号地块

（晓港名城五期工程）

水暖监理实行细则

编制人：池军

审核人：吴工忠

青岛东方监理有限公司

和黄小港湾改造项目监理部

9月

第一章工程概况

1、工程名称：和黄·小港湾改造项目5号地块工程

2、工程地点：青岛市市北区小港湾片区

3、建筑规模：总建筑面积约30万㎡。本工程项目涉及5栋超高层

（13#-17#）、1栋高层（18a#）、A3综合楼及1个二层地库

4、参建单位：

建设单位：和记黄埔地产（青岛）有限公司；

设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司；

青岛市人防建筑设计研究院；

施工单位：天元建设集团有限公司；

监理单位：青岛东方监理有限公司；

勘察单位：山东省地矿工程勘察院。

第二章水暖工程范畴

一、管道工程：涉及生活给水系统；热水供水系统；生活排水系统；消火栓给水系统;雨水排水系统；灭火器配备。

二、采暖及通风空调工程：涉及采暖系统、空调通风系统、防排烟系统。

第三章水暖工程重要系统和特点

（一）给排水、消防某些

1、给水某些：给水系统分两个区；低区由室外市政给水管网直接供水；高区由设在泵房内无负压供水设备加压后供水。住宅用水一户一表，在每层户外管道井集中计量。底层商业各用水单元单独设立水表计量。水表为B级普通旋翼。

2、生活热水系统：住宅内生活热水住户自备，由太阳能热水器供应，,电辅助加热。热水管敷设到位。太阳能热水器采用阳台壁挂式。

3、生活污水系统：1）本工程采用污、废水分流制，室内±0.000以上污、废水重力自流排入室外污水管(水暖管井废水重力自流排入消防电梯集水坑,经潜污泵提高至室外污水管网)，±0.00如下废水采用潜污泵提高至室外污水管网。

2）污水经化粪池生化解决后，排入市政污水管。

4、雨水系统：

1）屋面雨水采用87型雨水斗。

2）屋面雨水经雨水斗和雨水管排至市政雨水管，开敞阳台雨水及空调冷凝水排至散水。

3）室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集，排至市政雨水管。

5消火栓给水系统：

1）本工程为超高层住宅，按二类居住建筑进行消防给水设计，室内消火栓用水量为15L/S，室外消防水量为10L/S.

2）消火栓给水系统由位于地下车库水泵房内消防水池和消防水泵提供，此泵房供社区消防使用。由于该社区从不同位置引入两条DN200自来水管道，满足室外用水规定，故不设室外消防储备水量。

3）移动式灭火器：各层走道或楼梯间设MF/ABC3手提式干粉磷酸铵盐灭火器。

（二）采暖系统

（1）本工程住宅某些采暖总热负荷387.5KW，每平方米建筑面积平均采暖负荷为32.0KW，系统分高、地区，用异程式设于管井内。

（2）住宅采暖制式为散热器采暖，卫生间亦采用钢制散热器，最大工作压力1.0MPa。

（3）地下车库、换热站、配电室采暖热源为市政热力管网，经换热站换热后，二次采暖供回水温度为55℃~45℃。

(三)空调通风系统：

1、本工程空调房间采用分体式空调，空调系统由业主自理。

2、卫生间采用吊顶式卫生间通风器，排风至土建竖井,至屋面排至室外，运用外窗自然进风。（住宅卫生间通风次数为8次/H，通风器由住户自理。）

3、地下某些无窗，房间在门上开百叶风口进行通风换气。

（四）防排烟系统：

1、地上楼梯间，设有可启动外窗，采用自然排烟，地下为封闭楼梯间，运用窗井自然排烟；地下合用前室设机械加压送风，送风机位于屋顶，地上合用前室及楼梯间，设有可启动外窗，采用自然排烟，地下宿舍某些采用自然排烟。

2、地下车库、换热站、配电室设立机械通风系统。机械通风系统与排烟系统合用。地下车库采用诱导风机通风系统。

3、地下车库设立了消防补风系统，当机械排烟系统启动时，消防补风系统启动补风。

第四章监理工作范畴

本工程施工阶段水暖工程设计图纸范畴内所有工作内容。

第五章监理工作根据

一、国家、省、市关于法律、法规、规范、原则、规程:

GB50300-建筑工程施工质量验收统一原则

GB50242-建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50243-通风与空调工程施工质量验收规范

GB50261-96自动喷水灭火系统施工及验收规范

GBJ50212-91建筑防腐蚀工程施工及验收规范

GB50224-95建筑防腐蚀工程质量检查评估原则

CJJ/T29-98建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程

DBJ14-WB1-19山东省建筑安装工程施工操作规程［上、下］篇

青岛市质监站93年建筑安装工程常用质量通病提示手册

青岛市质监站历年关于文献

山东省建工局92年山东省建筑安装工程施工技术资料汇编;

设计文献、施工图纸和设计变更等；

二、其他：

1、工程监理合同、施工承包合同及其她有关合同；

2、监理规