决策阶段的造价管理—投资估算的编制.pptx

投资估算概述

投资估算的概念01投资估算的内容03投资估算的编制方法04目录02投资估算的用途

01投资估算的概念

投资估算的概念在建设项目的决策阶段，利用一定的方法对项目的投资数额进行的估计。我国现行的工程项目总投资固定资产投资（工程造价）建设投资工程投资设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用：建设单位管理费用地与工程准备费市政公用设施配套费技术服务费建设期计列生产经营费工程保险费税费预备费：基本预备费涨价预备费建设期利息流动资产投资费用构成

投资估算的精度±30%项目建议书阶段±30%项目规划阶段±10%详细可行性研究阶段±20%初步可行性研究阶段

02投资估算的用途

投资估算的用途BCDA项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的主要依据之一，对建设项目的建设规模产生直接的影响。课外小知识：申办人需提交如下申办材料：项目立项申请项目建议书(代可行性研究报告)地形图(1:2000)征地协议规划部门意见审批单位：发改委

投资估算的用途B项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据。CDA课外小知识：投资决策的依据：项目可行性研究项目评估

项目评估项目评估一般指投资项目评估，是在可行性研究的基础上，根据有关法律、法规、政策、方法和参数、由贷款银行或有关责任机构对拟投资建设项目的规划方案所进行的全面技术经济论证和再评估，其目的是判断项目方案的可行性或比较不同投资方案的优劣。D项目财务评价E国民经济效应评价建设条件评估A技术评估B项目经济数据评估C

投资估算的用途BC被批准的投资估算将作为限额设计的依据及设计概算的上限。DA课外小知识：若总设计概算超过了批准的投资估算的+10%以上的，应进行技术经济论证，需重新上报进行审批。

投资估算的用途BCD被批准的投资估算，将作为建设项目资金筹措和制定贷款计划的依据。A课外小知识：资金筹措的方法：内部融资外部融资

03投资估算的内容

投资估算的内容固定资产投资估算A工程项目投资估算流动资产投资估算B静态投资估算动态投资估算

我国现行的工程项目总投资固定资产投资（工程造价）建设投资工程投资设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用：建设单位管理费用地与工程准备费市政公用设施配套费技术服务费建设期计列生产经营费工程保险费税费预备费：基本预备费涨价预备费建设期利息流动资产投资费用构成动态投资

04投资估算的编制方法

固定资产投资估算的编制方法静态投资估算方法E单位建筑面积估算法生产能力指数法设备系数法朗格系数法估算指标法ABCD

动态投资估算建设期利息涨价预备费固定资产投资估算的编制方法

流动资产投资估算的编制方法

分项详细估算法扩大指标法

建设投资估算表的编制

投资估算文件内容01建设投资估算表02目录

01投资估算文件内容

建设投资估算表建设期利息估算表流动资金估算表单项工程投资估算汇总表总投资估算汇总表分年度投资计划表CBEAD封面签署页有关附表目录编制说明投资估算文件构成

02建设投资估算表

建设投资估算表的类型建设投资估算表（概算法）建设投资估算表（形成资产法）

建设投资估算表（概算法）人民币单位：万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计其中：外币比例（%）1工程费用1.1主体工程1.1.1xxx…1.2辅助工程1.2.1xxx…1.3公用工程1.3.1xxx…1.4服务性工程1.4.1xxx…1.5厂外工程1.5.1xxx…1.6…2工程建设其他费用2.1xxx…3预备费3.1基本预备费3.2涨价预备费4建设期利息5流动资金总投资估算合计本节所用方法

序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计其中：外币比例（%）1固定资产费用1.1工程费用1.1.1xxx1.1.2xxx1.1.3xxx…1.2固定资产其他费用xxx…2无形资产费用2.1xxx…3其他资产费用3.1xxx4预备费4.1基本预备费4.2涨价预备费4建设期利息