顺义别墅竞品分析.pptxVIP

所属板块项目名称产品形态总建面（万方）容积率绿化率开盘时间均价（元/平米）面积（平米）总价特色效果图立面风格顺义板块蓝岸丽舍独栋叠拼18.70.5870%20115.8叠拼1.1万（94、96折）独栋2万（98折）独栋350-1080叠拼230-360独栋700万起叠拼253万起密林掩映的左堤路收纳潮白河绵延12公里的开阔水岸，森林覆盖率高达70%以上，广袤河床旁树木林立、花田交错，垂钓、马术、高球等高端娱乐设施的兴建，形成全新生活品位的北京“左堤区”法式风格鹭峯国际塔楼叠拼8.842.030%20125.11.6万上叠210下叠290上叠350万下叠450万（全款97，团购96）踞守顺义主城区及新城核心区，占尽空港T3、国际门户及生态宜居新城等地理优势。国门商务区稀缺低密花园社区；复合产品；国际精装；不限购桃花源塔楼独栋440.380%2009.84.1万410-5401370万起坐拥75万平米运动休闲绿地，鸟瞰20万平米人工生态湖，10万株成年林木绿茵环绕，园区负离子含量高达4000个/立方厘米，优越的生态环境可与森林、海滨等度假胜地媲美。北美加州田园风格达观·CBD东墅（已售罄）独栋260.3860%201010.11.7万310-540527-918万3万方湿地水系，800平米湖心岛，1.5万方运动主题公园，800米小型跑马场等德式简约林泉别府(未开盘)联排独栋120.660%————联排390-470独栋660-1100——户户享有私家花园、温泉泡池、私家电梯地中海顺义板块产品主要以独栋、叠拼为主，均价1.8万左右；桃花源是此区域体量最大的项目，均价达到4.1万。容积率在0.3-0.6之间。产品风格迥异

所属板块项目名称产品形态总建面（万方）容积率绿化率开盘时间均价（元/平米）面积（平米）总价特色效果图立面风格燕郊板块华堂高尔夫庄园独栋联排双拼5.940.3835.2%2012联排13500，双拼14500，独栋18000503700万起别墅错落有致地依偎在18洞标准高尔夫球场之上，创造出真正意义上的高尔夫别墅。以16000平方米的会所为中心规划社区，使住宅、园林和水景互渗互融，创造了步移景异的视觉盛宴。北美新古典主义夏威夷水岸1号独栋公寓540.2766%20115.282万三居136-242四居163独栋111-288222-576依托自然资源规划出10万平米原生水域，打造大北京稀缺“水”资源风情社区，园林设计以10万平米海为中心，将夏威夷景观、人文、风情等融入到园林环境之中欧洲古典主义

桃花源：顺义顺平路至潮白河大桥向南物业类型为独栋别墅面积（平米）套数剩余套数均价（万）独栋410-540125304.1基本信息：建筑面积：442000平方米容??积??率：0.3绿化率：80%总户数：125户型面积：410-540平米开盘时间：2009.8.6125栋别墅，09年开盘，现剩30栋左右，其中10套认购，20套可售。3.3万起，均价4.1万，410-540平米，全款97折，按揭98折。从去年到现在仅卖3套，最低售价1370万元/套，客群为改善性居住。项目自身配套完善，属于潮白河区域体量最大的项目

桃花源：卖点梳理位置顺义顺平路至潮白河大桥向南资源坐拥75万平米运动休闲绿地，鸟瞰20万平米人工生态湖，10万株成年林木绿茵环绕，园区负离子含量高达4000个/立方厘米，优越的生态环境可与森林、海滨等度假胜地媲美。建筑源自意大利托斯卡纳的建筑元素与北美田园风光的院落情调完美结合，整体色调明快、柔和，建筑气质尤显内敛、稳重.园林由全球著名景观规划设计公司SASAKIAssociates(美国)设计。高尔夫球场整体坐落于社区之中，连绵起伏的果岭之上，遵循有天、有地、自由自在的生存法则，形成开放式、团组式、花园式建筑群。配套社区配置5万平米的太阳会所，康体中心，四星级东方嘉宾国际酒店，风情商业街，东方太阳城医院(医保编号交通955路公交车由东直门直达社区；经T3航站楼收费站走机场工作区方向社区外部广袤河流森林以及社区内部的绿色生态规划，让东方太阳城成为了一个天然的健康氧吧，据有关权威测量，东方太阳城社区内高品质的空气质量含负离子高达4000个/立方厘米，堪比森林、海滨的空气质量，对于增强肌体免疫力，改善呼吸系统，降低血压，提高睡眠质量等方面都起到非常好的功效，对老年人的健康大有益处。

蓝岸丽舍：顺义城区左堤路，潮白河河岸森林区物业类型为独栋、叠拼面积（平米）套数剩余套数均价（万）独栋350-1080266102叠拼2301基本信息：建筑面积：187000平方米容??积??率：0.58绿化率：70%总户数