房屋征收与补偿安置方案样本.docVIP

******房屋征收补偿方案

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因*****************进行搬迁安顿。为依法保护房屋被征收人合法权益，依照国家关于法律法规，结合受影响实际状况，制定本方案。

一、基本状况

本方案所指被征收房屋，是指因****************需征收与补偿房屋，详细状况以入户调查摸底为准。

二、房屋性质与面积认定

1、房屋被征收人持有《房屋所有权证》，以载明面积为准；无《房屋所有权证》但能出具其她有效合法证明，房屋面积据实丈量认定。

2、被征收房屋必要具备房屋要件：上有完整屋顶、周边有墙体、具备固定基本、供人长期居住和生产生活场合。不符合上述条件建筑物，按构筑物进行补偿。

3、砖混住房层高按3米计，“人”字形房屋面积测算，被征收范畴顶盖为人字房屋，净高在1.2米至2.1米某些应计算1/2面积，净高超过2.1米某些应计算全面积。

4、构筑物层高或檐高低于2.2米，计算1/2面积，高于2.2米（含2.2米）计算全面积。

5、房屋测量原则按国家有关原则执行。

三、补偿原则

（1）、房屋征收安顿补偿指引原则

序号

补偿类别

补偿原则（元/㎡）（货币补偿）

1

砖混（石混）构造

800

2

砖木构造

680

3

石木构造

520

4

土木构造

410

5

简易构造

220

（2）、房屋装饰装修补偿指引原则：

项目

类别

补偿原则

备注

墙砖

外墙砖

60元/㎡

（3）、构筑物补偿指引原则：

类别

名称

单位

补偿原则

备注

一、围墙

实心砖围墙

元/m3

140

二、堡坎

浆砌石堡坎

元/m3

100

三、晒坝

混凝土晒坝

元/㎡

35

四、水池

片石干砌

元/m3

90

以砌体计算

五、圈舍、厕所

砖木构造

元/㎡

180

木构造

元/㎡

160

土木构造

元/㎡

120

简易构造

元/㎡

80

（4）、房屋附属设施补偿指引原则：

类别

单位

补偿原则

备注

照明设施

元/户

500

自来水设施

元/户

600

四、征收住房补偿安顿

住房补偿安顿方式分为货币安顿、迁建安顿。

（一）货币补偿。

1、选取货币补偿，地面建构筑物某些按上述补偿原则作价补偿，宅基地占地面积（房屋滴水线内）按200元/平方米进行补偿。

2、被征收房屋面积以调查摸底时状况为准。砖混房屋以外墙外围面积计算，小青瓦房屋按“人”字形房屋丈量面积计算。

3、货币补偿程序。

（1）数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参加，按有关原则丈量。如房屋被征收户回绝参加，可由征收人请有资质测绘部门进行测量并委托公证处公证员参加进行公证，并摄像存底。

（2）对采集数据进行公示，公示期为七天，对公示期间反映出问题，逐个加以核算。核算无误后，以新核算为准。

（3）订立合同。与公示期间无异议房屋被征收户订立合同。

（4）在房屋被征收户订立合同并腾空房屋验收合格后，按合同支付货币补偿费。

4、选取货币补偿后，符合农村宅基地建房条件，农户可在规划区外自行选址，并报***人民政府按程序办理宅基地审批手续。

（二）迁建安顿

按本方案补偿原则对地面建构筑物作价进行补偿，依照原房占地面积在*****对被征收人迁建安顿，由其自行进行建房。

1、宅基地面积拟定。被征收房屋占地面积以丈量面积为准，按照征一还一原则进行安顿。

迁建安顿地基为132平方米/个，房屋被征收人可依照被征房屋占地面积，每户可选取一种宅基地，原房占地面积与所选地基面积超过某些按200元/平方米补差。原房占地面积与所选地基面积局限性某些按34

2、迁建安顿宅基地土地性质为集体所有.

3、安顿对象认定。以独立建房单栋房屋为迁建安顿户基数，一栋房屋住有几户人，以一种户头计算，以该栋房屋土地使用证权利人或委托人名义安顿。

4、征收人负责办理建房所需土地使用证等必要证件，其他办证费及建房规费由被征收人自行按有关政策规定缴纳。

5、迁建安顿程序：

（1）数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参加，按有关原则丈量。如房屋被征收户回绝参加，可由征收人请有资质测绘部门进行测量并委托公证处公证员参加进行公证，并摄像存底。

（2）对采集数据进行公示。公示期为七天，对公示期间反映出问题，逐个加以核算。核算无误后，以新核算为准。

（3）订立合同。通过召开群众会等形式，与房屋被征收户订立房屋征收与补偿安顿合同。

（4）拟定迁建安顿点。依照房屋被征收户选取迁建安顿户数和面积，拟定搬迁安顿详细位置。

（5）选取宅基地。依照房屋被征收户订立合同顺序和腾空房屋时间顺序，拟定选取地基位置顺序，依次进行选取。

房屋被征收人按订立征收合同并搬迁完毕先后顺序，对安顿宅基地具备优先选取权。奖励优先之后，实行抽签随机选取。抽签分两轮进行，第一轮抽出抽签顺序，第二轮依照抽签顺序选取位置。

（6）办理有关手续。农户在腾交房屋后，可领取补偿费，并按本方案规定为其办理有关手续。过渡费、搬家费