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中心城区规划管控技术规定

为提升示范区中心城区规划建设管理水平，强化规划与建设

管理要求，提高建设项目品质，依据《中华人民共和国城乡规划

法》、《X省城市规划管理技术规定》等相关法律、法规和技术规范，

结合X区实际，制定本规定。

一、居住用地

（一）用地规划要求

1.容积率

新建居住类项目容积率应控制在2.5以下；保障安置类住宅

容积率应控制在3.0以下。

2.建筑密度

新建全低层居住项目建筑密度须小于等于35%，全高层居住项

目建筑密度须小于等于20%，其他混合高度居住项目建筑密度须小

于等于25%。

3.建筑高度

（1）为保证沿河观景效果和亲水要求，生态红线外30米内

建筑高度不得高于12米，30到50米内建筑高度不得高于24米。

（2）占地面积10公顷以上（含10公顷）或建筑规模10万

平方米以上（含10万平方米）的居住区需进行建筑高度及建筑空

间的设计。进行建筑高度及建筑空间设计时应明确标志性建筑的

位置和高度。进行建筑高度及建筑空间设计的居住区，其高度的

变化宜沿城市主要通道的方向安排。

（3）同一居住地块内应有不少于地上住宅建筑面积10%的住

宅建筑，其建筑高度比规划建筑控制高度至少下降一档（二类居

住用地的建筑控制高度分为18m、24m、30m、45m、60m、80m等6

个档次）。

（4）公园、绿地及文物遗址周边建筑高度应依据相关控制要

求进行特殊控制。

4.绿化指标

（1）新建居住区绿地率需大于等于35%，绿化覆盖率须大于

等于50%，配套幼儿园绿地率须大于等于30%。

（2）居住区规划中，在满足绿地率要求的同时应根据居住区

规模设置相应的集中绿地，集中绿地应满足以下三个要求：①面

积应当占建设项目用地总面积的10％以上；②有不少于1/3的绿

地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外；③便于设置儿童游戏

设施和适于成人游憩活动。

（3）绿化种植要求本地乔木树种应占绿地乔木树种总量的

80%以上，乔灌木覆盖率应当占绿地总面积的60%以上，其中乔木

覆盖率应不低于50%。

5.建筑退让

（1）沿街退让有绿线的，退让绿线距离不应小于10米；无

绿线的，退让红线距离不应小于10米。建筑高度大于等于50米

的，退让距离不得小于15米；建筑物高度大于等于l00米的超高

层建筑，其建筑退让红线、蓝线等距离，应当在高层建筑相关规

定的基础上，适当扩大建筑间距和退让距离。

（2）建构筑物退道路交叉口切角红线距离增加50％，且以较

宽道路退后距离为基准。

（3）建构筑物退重要交叉点道路红线距离应不小于25米，

形成街头绿地广场和道路绿带。道路红线退后的绿地与道路设计

一并实施。

6.停车泊位

（1）停车位以地下为主，地面停车率不得大于停车位总数的

10%；停车场、库的服务半径不宜大于150米。

（2）配套建设的停车场应与主体工程同步设计、同步施工、

同步验收、同步交付使用。

（3）建筑物配建停车场需设置机械停车设备的，居住类建筑

其机械停车位数量不得超过停车位总数的90%。采用二层升降式或

二层升降横移式机械停车设备的停车设施，其净空高度不得低于

3.8m。

（4）新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建

设安装条件，其中的20%应完成充电桩设置，并处于可使用状态。

7.配套商业

新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置。住宅小区沿

街不得连片设置商业。

8.配套设施

（1）新建居住项目公共服务设施须按《城市居住区规划设计

规范》进行配套建设，保证居民使用便利性，并适度集中建设，

推广便民社区中心全覆盖。

（2）沿城市道路建筑红线与城市道路红线之间要合理布置绿

化、城市小品。地面上不得随意安排建设锅炉房、厨房间、污水

池、化粪池等有碍城市景观、市容卫生的附属设施。

（二）品质管理要求

1.天际线

建设项目沿城市道路、开放空间、滨河等城市公共界面不得

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