长岛国际节能监理工作细则.docVIP

义乌皇冠·长岛国际工工程项目

节能工程施工监理

实

施

细

则

编制：

审核：

同意：

浙江南方工程建设监理

义乌皇冠·长岛项目监理部

二○○七年七月

目录

第一章工程概况

第二章监理工作依据、内容、目标

第三章监理工作步骤

第四章监理方法和控制手段

第五章关键工序工程质量监理方案

第一章工程概况

工程项目名称：义乌皇冠·长岛国际工程

工程类别：房屋建筑工程

工程项目地点：廿三里街道八足塘村西面

建设单位名称：浙江万锦房地产开发

监理单位名称：浙江南方工程建设监理

设计单位名称：浙江华阳建筑设计

施工单位名称：浙江土木建设

建筑工程设计等级为二级，非抗震结构；建筑耐火等级为二级，建筑合理使用年限为50年，屋面防水等级一级，防水砼抗渗等级为S8，建筑防雷类别为三类，结构安全等级为二级。本工程节能关键有墙体、门窗、屋面、地面、通风和空调、配电和照明、检测和控制等七个节能分项工程组成。

工程项目组成、建筑规模及关键建筑结构

序号

工程名称

建筑规模

结构形式

1

地下室

4

框结构

2

高层

82

框架剪力墙结构

3

多层

42480m

框架结构

10、工程造价总额：17500万元

11、工程项目计划工期：525天

12、工程质量等级：合格

第二章监理工作依据、内容、目标

第一节监理工作依据

1、国家、地方专业工程施工验收规范、规程，质量评定标准，及相关文件和要求。

2、设计图纸和技术资料。

3、监理计划。

4、施工组织设计。

5、施工承包协议、监理委托协议。

第二节监理工作内容

在施工阶段，监理单位依据协议对承包单位进行监督管理，其关键工作是控制工程建设投资、工期、质量，进行工程建设协议管理，协调相关单位间工作联络。关键是施工全过程质量控制。

1、开工前准备工作；

2、采取“四手段（检验、测量、试验、指令性文件）”认真对本工程土建工程质量进行监控，

尤其要抓好关键部位、关键工序监控，使工程质量达成预期目标；

据项目总进度安排，合理调整节能工程交叉施工和进度控制，以达成准期完工工期目标；

4、主动提议采取优异技术，降低工程造价，缩短工期，提升业主投资效益，加强工程投资管理。

第三节监理工作目标

依据本工程特点，我浙江南方监理企业组建项目监理部投入工作，力保本工程各项目标准期完成。项目监理部全体组员将经过认真而勤奋地工作，全方面推行监理企业要求监理单位权利和义务。严格监理，热情服务，公正地维护各方利益。

1、质量目标：合格。

2、工期目标：施工协议工期。

3、投资目标：施工协议价格之内。

第三章隐蔽工程质量控制步骤承包单位自检合格，向监理单位申报《工程报验单》并附隐检统计，质评表及相关资料承包单位

承包单位自检合格，向监理单位申报《工程报验单》并附隐检统计，质评表及相关资料

承包单位

下达监理通知并提出整改要求专业监理工程师施工现场检验验收

下达监理通知并提出整改要求

专业监理工程师

施工现场检验验收

专业监理工程师

不合格

整改后再次申请承包单位隐蔽统计单上签字认可监理工程师

整改后再次申请

承包单位

隐蔽统计单上签字认可

监理工程师

合格再次检验验收监理工程师

再次检验验收

监理工程师

承包单位进入下一道工序

施工承包单位

监理工程师

下达不合格项目通知限期整改监理工程师

下达不合格项目通知限期整改监理工程师

整改后第三次申请承包单位

整改后第三次申请

承包单位

合格

合格

第三次检验验收监理工程师

第三次检验验收

监理工程师

下令停产整理或签发更换施工队伍通知

下令停产整理或签发更换施工队伍通知

监理工程师

第四章监理方法和控制手段

第一节投资控制

一、投资控制标准

依据概预算和招标文件中工程造价结算方法，在工程施工中加以控制，使项目法人项目投资控制在同意投资限额以内，以求合理使用人力、物力、财力并取得较大投资和社会效益。

二、投资控制关键方法：

1、建立健全监理组织，完善职责分工及相关经费签证制度，落实好投资控制责任。

2、投资总额按子项目标不一样类型切块或按施工进度切块进行控制。

3、严格工程计量和工程变更程序。

4、审核施工组织设计及施工方案，主动推广新技术、新材料、新工艺。选择最好施工方案，合理开支施工方法费，提升综合经济效益。

5、立即进行计划费用和实际费用比较分析，找出偏差立即进行调整。

6、加强协议管理，预防过早过量现金支付;全方面履约，降低索赔可能性，正确地处理索赔。

7、搞好和各协作单位协调、配合，不要造成对方索赔条件。

第二节进度控制