云南省房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究应用报告内容构成试题.docx

云南省房地产估价师《案例和分析》：商业房地产市场调查研究汇报内容组成试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在住宅旁边修筑一条道路所带来汽车噪声污染，属于。

A：点源

B：面源

C：永久性污染源

D：临时性污染源

E：实施层组织协调

2、含有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征市场类型是。

A：完全竞争市场

B：完全垄断市场

C：寡头垄断市场

D：垄断竞争市场

E：实施层组织协调

3、估计某宗房地产未来第十二个月净收益为18万元，以后各年净收益会在上十二个月基础上增加1万元，该类房地产资本化率为8％，该房地产价格为。

A：225．00万元

B：237．50万元

C：381．25万元

D：395．83万元

E：工业用地监测点评定价格

4、大家在购置决议过程中，可能饰演不一样角色，__是首先提出或有意购置某一产品或服务人。

A．提议者

B．影响者

C．决议者

D．购置者

5、投资机会研究中关键内容有地域情况、经济政策、劳动力情况、__等。

A．计划设计方案

B．投资估算

C．资源条件

D．投资权益

6、某市住宅估计销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法估计该市住宅销售量为万。(试题)

A：500.0

B：537.5

C：612.5

D：650.0

E：借款协议

7、对于非出租房产，以房产原值一次扣除__余值为房产税计税依据。

A．10%～20%

B．10%～30%

C．20%～30%

D．30%～40%

8、下面对假设开发法适用条件表述最为正确为__。

A．新开发房地产项目

B．用于出售用途房地产项目

C．含有投资开发或再开发潜力房地产

D．用于投资或再开发房地产

9、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft矩形地块。已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。则采取重合价值估价法计算出地块总价值为万元。(采取四三二一法则)

A：144.6

B：160.8

C：170.8

D：180.8

E：工业用地监测点评定价格

10、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，估计建成后建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成开发期为3年，估量该项目至建成还需1.5年，已知酬劳率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后房地产现值为万元。

A：4023.04

B：4074.10

C：4768.50

D：5652.09

E：工业用地监测点评定价格

11、假如某房地产现实状况价值大于新建房地产价值减去拆除现有建筑物费用及建造新建筑物费用以后余额，则应以__进行估价。

A．保持现实状况前提

B．装修改造前提

C．转换用途前提

D．重新利用前提

12、区位是指地球上__空间方位和距离上关系。

A．某一事物

B．某房地产

C．某一事物和其它事物

D．多种事物

13、监理企业资质依据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为三级。

A：一、二、三

B：甲、乙、丙

C：A、B、C

D：1、2、3

E：实施层组织协调

14、超出出让协议约定动工开发日期满十二个月未动工开发，能够征收相当于土地使用权出让金__以下土地闲置费。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%

15、所谓__，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充足合理论证，能使估价对象价值达成最大一个最可能使用。

A．最高最好使用

B．标准科学使用

C．标准操作手段

D．科学操作手段

16、市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A：居住物业

B：商用物业

C：工业物业

D：出租物业

E：借款协议

17、经济适用住房采取__方法进行。

A．出让

B．行政划拨

C．有偿转让

D．无偿转让

18、根据现行政策，国有企业改造或改组为国有独资企业，其划拨建设用地使用权，经同意可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方法期限不超出年。

A：5

B：6

C：8

D：10

E：房地产估价机构必需加盖公章

19、修建性具体计划应该符合__计划。

A．控制性具体

B．区域

C．近期建设

D．分区

20、根据要求，变更租赁协议，房屋租赁当事人应该在租赁协议签署后日内，持相关部门证实文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记立案手续。

A：30

B：45

C：60

D：90

E：实施层组织协调

21、采取假设开发法评定某待开发房地产价值，适用估价前提是”被迫转让前提”