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元宇宙在房地产中的四⼤应⽤场景

核⼼提⽰

过去的40年，房地产刚从钢筋⽔泥⾛进信息化的互联⽹时代，如今⼜迎来了元宇宙时代。⾯对政策调整、资⾦收紧⽽感到⽆

⽐焦虑、⽽⼜还未完全跨过信息化门槛的房地产商们，该如何⾯对？元宇宙⼜能给房地产⾏业带来什么变化呢？本⽂飙马商业

地产为您分析地产元宇宙的四⼤应⽤场景。

元宇宙不是⼀项技术，也不只是⼀个⾏业，它是⼀个时代，我们不想去深究技术层⾯的东西，更多的是关注这样⼀个新时代背

景下如何应⽤。

元宇宙之于房地产⾏业能产⽣哪些新的应⽤场景？能否通过这些应⽤变化，⼩则能够推动房地产企业“提质增效”，⼤则推动企

业的战略转型发展？

笔者与⼀些地产企业⾼层交流，有⼈提出元宇宙落在房地产上就是以前讲的智慧家庭、智慧社区和智慧城市，这种说法也对也

不对。

说这种说法对，是从技术应⽤⾓度看，元宇宙是众多技术的集合概念，所以很多智慧信息技术在居家、社区乃⾄城市的应⽤也

是元宇宙的⼀部分。

说这种说法不对，是因为元宇宙不仅仅是多种信息技术的集合，更重要的是元宇宙作为⼀个时代，将创造⼀种全新社交⽅式、

⽣活⽅式、⼯作⽅式等。元宇宙更强调交互、创造，是⼀个动态不断优化、不断创造的，⽽不仅仅是单纯的技术、设施、设备

或空间，它之于房地产⾏业远不⽌于这些。

把元宇宙应⽤于房地产⾏业，也将是在房地产的各个链条与环节中带来新变化，产⽣新应⽤场景。

具体来说，将有以下四⼤应⽤场景：

元宇宙元宇宙销售销售场景场景：：元宇宙在房地产中的应⽤，⾸当其冲应该是销售环节。

今天我们去买房看房，所能看到的只有样板间，⽽且受制于售楼处空间和成本的限制，样板间也只能设计2-3个户型，且体验

感、参与感不强。同时对于地产企业来说，售楼处也是⼀笔很⼤的投⼊。

⽽通过元宇宙的相关技术，可以构建虚拟房屋场景，通过VR、AR、3D裸眼技术等，营造真实居家的感觉，客户不仅可以⾝

临其境、沉浸其中，还可以根据⾃⼰喜好⾃⾏设计房屋布局与装修。

不仅是房屋，⼩区环境、绿道、公共活动场所、商业空间等等楼盘相关信息都可以通过元宇宙创造数字孪⽣的虚拟世界，让购

房者体验真实的⼊住感受。

同时还可以增加很多现实与虚拟互动的游戏，还原真实住房、设计房屋布局和社区的功能，或者设计很多⼉童喜好的社区娱乐

游戏置⼊虚拟社区，增加购房者的粘性。

这样开发商也不⽤每⼀个项⽬都建设⼀个售楼处或每个售楼处都需要做样板间，完全可以在市区⼈流密集的地⽅集中打造元宇

宙售楼处，服务多个项⽬。

元宇宙设计场景元宇宙设计场景：现在：不少地产企业已搭建起基于BIM的建筑设计系统，实现设计三维化、⽴体化、可视化。元宇宙应⽤在

房地产的设计环节，不仅仅是通过元宇宙技术应⽤，使建设设计、⼩区设计等更加真实可视，更重要的是设计与消费需求的互

动。

元宇宙核⼼是交互、创造，元宇宙设计场景应⽤是要更多通过前端销售元宇宙场景所积累的、购房者所创造的内容与数据，反

馈到设计中来，⽤来调整项⽬设计。

⽐如通过前端销售元宇宙场景中，购房者在房屋设计中更多细化哪些户型、或者⾃⼰设计哪些户型，这些⼤数据都可以反映到

设计中来。有⽐如在社区中通过游戏的⽅式，购房者对社区某⼀项功能的使⽤率并不⾼，则在项⽬设计中可以取消或者调整。

元宇宙元宇宙开发开发场景场景：在：房企数字化转型过程，“智慧⼯地、云监⼯”等逐渐应⽤到了项⽬建设、施⼯中。

许多房企如美的置业、华侨城等推出“透明⼯程”，利⽤视频、直播等提⾼⼯程透明度，实现建设施⼯过程的远程监视可视化等

等。

⽽通过VR\AR技术构建施⼯现场虚拟全景的元宇宙开发场景，管理者和购房者可利⽤⾃⾝虚拟形象参观建筑⼯地，了解实地

施⼯建设情况以及相关过程数据，同时开发商和装修公司也能预先掌握各单位完⼯后的整体效果，做好相应的准备⼯作。

元宇宙物业管理场景：近年来，社区物业管理的智慧化应⽤越来越多，不少物业企业利⽤信息技术⼿段构建智慧物业管理系元宇宙物业管理场景：

统和解决⽅案，如万科的万物云，商汤科技的“AI+物业“等等。

⽽元宇宙时代的到来，会进⼀步提供社区物业智能化，通过数字孪⽣可以为⼩区构建⼀个完整的虚拟世界，将所有信息映射到

虚拟信息模型中，形成⼀个虚拟社区环境，物业可以及时了解社区的状况。⽐如停车场管理、社区消防、能源利⽤等等，整个

社区真实运⾏状况都可以清晰直观地呈现在眼前。

更重要的是，通过虚拟空间，可以发布、组织各种活动以及各种服务，社区居民不仅全⾯了解全社区的状态，更也可以在元宇

宙虚拟空间中交互、互动与创造，再次⽣成更多内容、产⽣服务与交易的需求。

构建元宇宙物管应⽤场景，不仅增强社区管理服务精细化低成本的运营能⼒，