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海口市建筑工程建筑面积计算规则

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发布日期：2016年4月20日来源：海口市规划局

此文

1.1目的及依据

为进一步规范我市建筑工程建筑面积测绘工作，使建筑工程建筑面积计算标准更加科学合理，

根据2013年住建部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）和2014年省住建

厅发布的《关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知》（琼建规函[2014]523号），结合海

口市实际情况，特制定本规则。

1.2适用范围

本规则适用于海口市主城区建设工程规划报建、建设工程规划验收等活动中各类建筑工程建筑

面积指标的计算和统计。

1.3建筑面积计算规则

建筑面积计算规则按照住建部《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）执行。

1.4计容面积计算规则

计入容积率建筑面积（以下简称计容面积）计算规则按照省住建厅《关于规范我省计入容积率

建筑面积计算规则的通知》(琼建规函[2014]523号)执行。该《通知》未规定计算方法的，计容面积

按以下规则计算：

（1）停车楼、停车楼层、加装电梯

单幢建筑整体作为停车楼的，整幢建筑面积不计容。

建筑中利用局部开敞楼层专门用于停放机动车公共服务的，该楼层停车位、行车道及专用于停

车服务的附属区域建筑面积不计容；其他区域建筑面积计容。

老旧住宅建筑加装电梯的，加装的电梯及电梯厅建筑面积不计容。

（2）避难层、避难空间

避难层中的避难空间建筑面积不计容，避难层中的非避难空间建筑面积计容。

（3）设备层

本条款提及的设备层定义为建筑物中专用于布置暖通、空调、给排水和电气等专业的设备和管

道且供人员进入操作的空间层。

整层作为设备层的，整层建筑面积不计容；

设备层中仅有局部区域布置设备，布置设备的区域面积不计容；其他区域建筑面积计容。

设备层兼作避难层的，避难空间与布置设备的区域面积不计容；其他区域建筑面积计容。

（4）屋顶层、裙楼屋面层

突出建筑屋顶层、裙楼屋面层的电梯前室、楼梯间、电梯间、水箱间、管道井、通风井、烟道

等建筑面积不计容。

（5）空中花园、入户花园

空中花园、入户花园视同阳台，其计容面积算法参照省住建厅《关于规范我省计入容积率建筑

面积计算规则的通知》(琼建规函[2014]523号)中有关阳台计容面积计算规定执行。

（6）花池

本条款提及的花池定义为悬挑于建筑主体结构外、未设置栏杆或栏板、与相邻结构内地板高差

大于或等于0.45米且覆土厚度大于或等于0.3米的非地面花池。

住宅套内、酒店客房及办公、商业套内用房，设置有符合以上定义花池的，如挑出宽度小于或

等于0.8米时、该花池不计算建筑面积，否则按其结构底板水平投影面积的1/2倍计算建筑面积并计

容。

建筑的公共区域，含有符合以上定义花池的，如挑出宽度小于或等于1.0米时、该花池不计算建

筑面积，否则按其结构底板水平投影面积的1/2倍计算建筑面积并计容。

主体结构内花池按其结构底板水平投影面积计算建筑面积并计容。

（7）室外结构板、装饰性飘板（以下简称飘板）

由于结构或造型需要而设计的位于建筑外围的飘板，按以下方法计算建筑面积及计容建筑面积：

与阳台、外走廊相邻且仅以围护设施（栏杆或栏板）相隔的室外飘板，当飘板与阳台、外走廊

地板高差大于或等于0.45米且宽度小于或等于0.8米时，该飘板不计建筑面积，否则按其结构底板

水平投影面积的1/2倍计算建筑面积并计容。

因结构要求必须设置且与室内空间不相连通的室外结构板不计建筑面积。

（8）空调搁板、设备平台（以下简称平台）

由于放置空调外机等设备需要而设计的位于建筑外围的敞开式平台，按以下方法计算建筑面积

及计容建筑面积：

与阳台、外走廊相邻且仅以围护设施（栏杆或栏板）相隔的室外平台，当平台与阳台、外走廊地板高

差大于或等于0.45米且宽度小于或等于0.8米时，该平台不计建筑面积，否则按其结构底板水