物业管理公共能耗管理方案.pptxVIP

物业管理(guǎnlǐ)公共能耗管理(guǎnlǐ)方案;主要内容;前言;前言;公共能耗管理应当以控制“量”为目的，每月月底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时相差(xiānɡchà)很大，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费的盈余亏损。;前言;第一章公共能耗(nénɡhào)的概念;公共能耗的定义(dìngyì)：

业主、使用人公有部位，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费用”。;共用部位的定义：

指一幢住宅内部(nèibù),由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位;

;共用设备的定义：

指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用(shǐyòng)人共同使用(shǐyòng)的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备;;共用(ɡòn