工程造价控制(第2版) 教学课件 ppt 作者 马永军 1第三章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制.pptxVIP

建设项目设计阶段工程造价的计价与控制在建设项目的设计阶段,对工程造价的合理控制非常重要。这一阶段不仅要制定科学的成本预算,还需采取有效的管控措施,确保设计方案与实际预算相匹配。byＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯa3.1设计阶段工程造价的构成直接费用间接费用包括材料费、人工费和机械使用费,是工程造价的核心组成部分。包括管理费、利润等,反映了建设单位的间接投入。其他费用涵盖勘察设计费、工程建设其他费用等,体现了整个工程的全过程费用。3.1.1设计阶段工程造价的定义设计阶段工程造价是指在建设项目设计阶段所经历的各种费用支出的总和。它包括了设计单位的设计费、咨询费、勘察费等在内的工程前期各项费用。设计阶段工程造价是确定整个工程总投资的重要依据,直接影响到工程建设的整体进度和质量。3.1.2设计阶段工程造价的构成要素工程基础设施费用：包括土地征用、拆迁补偿、临时设施搭建等前期准备工作的成本。建筑安装工程费用：由工程清单中的材料费、人工费和机械使用费等直接费用构成。工程设计费用：涵盖咨询、规划、设计等专业服务的费用。临时工程费用：包括为支持主体工程而建设的临时性工程的费用。其他费用：如管理费、利润费、税金等间接费用。3.2设计阶段工程造价的计算设计阶段工程造价的计算方法包括概算和预算两种主要形式。概算编制方法是基于工程特征参数和参考单价进行的粗略估算。预算编制方法则是根据设计文件和工程量清单进行更细致的工程量及单价测算。3.2.1设计阶段工程造价的计算方法基于项目特点和设计方案进行深入分析和评估采用成本指标法、单方法分析法、计量分析法等进行概算运用BCWP(已完成工作预算成本)、ACWP(实际发生成本)和TCPI(完工绩效指数)等计算指标进行动态跟踪和控制3.2.2概算编制方法概算编制的目标是在设计阶段快速确定工程造价的总体金额和主要构成。概算编制通常采用类比法和单耗指标法，根据类似工程经验和历史数据进行估算。概算编制要体现工程特点，考虑地区差异、材料价格波动等因素，提高预测的准确性。预算编制方法基于施工图设计文件和技术规范的定额计算法：根据工程设计图纸和技术要求，采用定额标准计算各项工程量，并乘以单位工程价格得出工程预算。结合工程实际情况的分析比较法：结合类似工程案例,根据工程的实际情况对各项工程数量和单价进行分析比较,确定合理的工程预算。利用信息化工具的智能计算法：运用BIM、造价管理软件等信息化工具,结合历史案例数据进行智能分析计算,快速编制出工程预算。3.3设计阶段工程造价的控制??设计阶段工程造价控制的目标：合理控制工程建设成本,确保工程质量和安全,提高项目的经济效益。???设计阶段工程造价控制的原则：全面性、系统性、针对性、动态性,贯穿于设计全过程。???设计阶段工程造价控制的措施：建立健全成本管理体系,优化设计方案,合理选用建材,严格控制变更。3.3.1设计阶段工程造价控制的目标确保项目整体造价在可承受范围内,实现预算目标最大限度地控制设计变更带来的成本增加,提高设计方案的经济性合理分配各专业工程的费用,实现各分项工程的均衡控制3.3.2设计阶段工程造价控制的原则全生命周期控制原则：从前期论证到竣工验收的整个工程建设过程都应该纳入造价控制范畴，贯穿于工程建设的全过程。全过程参与原则：应该充分发挥建设单位、设计单位、承包单位等各方主体的作用，形成信息共享、互利合作的良性机制。科学决策原则：依据科学合理的造价控制方法和技术，做出科学准确的决策，避免主观臆断和盲目决策。3.3.3设计阶段工程造价控制的措施明确设计目标和预算限额，引导设计方向加强设计阶段的造价管理，实施动态跟踪和调控优化设计方案，合理使用结构和材料??严格管控设计变更，尽量减少不合理变更提高设计人员的造价意识和控制能力?????3.3.4设计阶段工程造价控制的方法客观数据分析法：运用大量历史数据和案例分析,深入研究不同项目类型的造价特点和决定因素,以此制定科学预测模型。全生命周期成本法：从规划、设计、施工到运营维护,全面衡量成本要素,评估各阶段成本影响和优化措施,确保整体造价控制在预期范围。专家咨询法：邀请行业资深专家参与造价分析和评估,借鉴他们丰富的实践经验,提高造价预测的针对性和可信度。3.4设计阶段工程造价控制的实践设计概算编制实践：通过充分了解项目特点,合理选用概算编制方法,充分考虑建筑面积、单位造价等因素,编制出准确可靠的项目概算。设计预算编制实践：采用工程量清单法,对设计文件进行详细清单分析,合理估算工程量和单价,编制出全面详实的项目预算。设计变更的造价控制实践：建立健全的变更管理机制,严格掌控变更的范围、时间、成本,及时分析评估变更对造价的影响,控制好变更成本。设计优化的造价控制实践：充分利用BIM等技术手段,分析设计方案的合理性和经济性,不