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委托经营水库管理合同委托经营管理合同

合同委托经营管理

委托经营管理合同的委托方为商业投资管理有限公司(以下简称甲方)，法定代表人为[]，地址为[]，邮编为[]。受托方为商业经营管理有限公司(以下简称乙方)，法定代表人为[]，地址为[]，邮编为[]。

甲方是开发商置业有限公司的全资子公司，负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。乙方是专业的商业地产运营、管理和服务机构，拥有丰富的经验、知识产权和管理体系，能够为商业地产提供系统化的服务和技术支持。

为了更好地经营管理该项目，提升其品牌形象，甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。在遵守法律法规的前提下，双方友好协商达成以下协议：

物业概况及甲方保证

甲方委托乙方服务的商业物业包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位等，总建筑面积约万平方米。甲方保证取得了开发商及商业物业业主的委托，并拥有相应的证明文件和资格。

甲方承担对项目本身权属或资格瑕疵引发的纠纷责任。在合同生效后，如有任何销售发生，甲方应确保买受人已与其签署《商铺委托经营管理协议书》，否则开发商不得出售该商铺。

合作方式、委托期限、工作范围

除非满足法律规定和本协议解除条件，甲方不得撤销委托乙方代理商业物业的经营管理服务。乙方有责任培养商业管理人才，提供知识产权和管理体系支持。甲方可派员工到乙方工作并服从其安排，但劳动关系仍隶属于甲方。派遣人员的薪酬和福利由甲方发放。

2.2、委托期限2.2.1委托期限共计15年，每五年签订一次合同，每次合同期限五年，于合同届满时，丙方有优先续约的权利。

2.2.2第一阶段经营策划及开业筹备期本合同生效之日起，至项目开业后一个月届满时止。

2.2.3第二阶段持续经营管理阶段计xx年，自项目开业满一个月后开始计算至xx年届满时止(合同届满期如与买铺业主签订的“商铺委托经营管理协议”的期限有冲突，则以“商铺委托经营管理协议”约定的委托期限为准)。如项目实际开业日推迟，经营管理期随之顺延。

持续经营管理阶段所约定的期限届满后一方如需终止合同，须于期限届满之日的x个月之前书面通知另一方，否则视为双方按本合同同样条件续订，续订的期限为五年。

2.3委托工作范围2.3.1经营策划及开业筹备期服务成果序号主要内容所需资源及提交时间经营管理及销售模式的确定1确定经营管理公司的商业模式。提供经营管理公司商业模式示意图及逻辑法律关系说明合同签订后10个工作日2确定项目可持续经营的销售模式，起草业主委托经营管理协议，编写销售答客问并培训销售公司人员。

第一项工作完成后的20个工作日开业筹备期工作1提报组织绩合同签订后10个工作日2提报人员到岗及培训计划合同签订后10个工作日3编开办费预报方审过4制定开业筹备计组织实上项工作完成且甲方审批后的10个工作日5制定经管公司的管理体系文件。包括:组织架构和薪酬和考核激励体系;各职能部门操作手册等上项工作完成后的90个工作日6制定营运上项工作完成后的30个工作日物业前期介入方案1经营管理公司与物业管理公司工作界面划分方案、取费标准。