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行业标杆案例研究-居然之家〔通辽店〕

一、 通辽市城市状况及城市发展简述

1.市简述、地理位置及面积

通辽市地处松辽平原西端,属于蒙古高原递降到低山丘陵和倾斜冲击平原地带。北部山区属大兴安岭余脉,面积19349平方公里,占全市总面积的32.5%,海拔高度1000-1400米。

全市常住人口309.10万人，市区常住人口约80万。

通辽在经济区域上，地处东北经济区和环渤海经济区，与东北和京津唐的经济联系比较紧密。是全国重要的交通枢纽，有6条铁路交汇，4条国道公路贯穿境内，通辽站是全国40个铁路重点枢纽站和14个编组大站之一。

2014年完成地区生产总值(GDP)1811.82亿元，按可比价格计算，比上年增长9.7%，增速高于全区0.7个百分点。其中，第一产业增加值257.44亿元，增长6.7%；第二产业增加值1122.40亿元，增长11.2%；第三产业增加值431.98亿元，增长7.2%。三次产业结构由2012年的13.863.123.1调整为14.262.023.8，与上年相比，第二产业所占比重减少了1.1个百分点，第一、三产业所占比重分别提高0.4和0.7个百分点。按常住人口计算人均生产总值57902.27元，增长9.8%。

二、当地主要建材市场调研分析

A:安华建材城

B:和园家居装饰城C:建材市场

D:通辽五金建筑装饰材料城1．和园家居商场

〔1〕市场概况 位于科尔沁大街东，集家具建材于一体成立于2003年，分

为三层，总建筑面积约为6000平米，其地理位置较优越，知名度较高，档次较低。

〔2〕租金交付方式：年付

〔3〕经营明细如下表

楼层

品类

租金价格

一层

门、地板、吊顶

50-60元每平米/月

二层

灯具、卫浴、家具、散

热器

30-40元每平米/月

2. 二百建材市场

〔1〕市场概况 该市场位于明仁大街、地税大楼南北街，市场成立于 93年，属于邮政家属楼，以一楼门市形式经营，主要经营品类有门、地板、橱柜、吊顶、衣帽间，其地理位置优越，属于中高档市场，于2003 年扩建，高档品牌均有入驻，例如欧派、索菲亚、史丹利、菲林格尔、大自然、三峰等。

〔2〕租金价格：30-40元每平米月。

〔3〕租金收取方式：年付。

河西建材市场

〔1〕市场概况位于新建大街于民航路交汇处，成立于1992年，主要经营品类有陶瓷、卫浴，档次比较高，一线品牌均有入驻，例如箭牌、欧神诺、马可波罗、科勒。以专卖店形式经营，大户较多，同时代理2-3个一线品牌，家族化经营。

〔2〕租金情况：30元每平米月。

〔3〕租金交付方式：年付。

美林家居

〔1〕位于中心大街23号，美林实业创建于一九九六年。目前有两个店面：美林家居广场，与曲美合作店。总经营面积约12000平米，其主要以自营为主，经营中高档家具，旗下品牌有：曲美、红苹果、联邦、中至信、顾家工艺、迪诺雅、适度、帝域仙妮、施华洛奇、洛曼、红猴〔自产〕、办公家具。

〔2〕租金：由于是自营店所以租金不详。

金玛家居

位于交通路于科尔沁大街交叉口向南50米，成立于2002年，总面积约为10000平米，其所有商铺已出售给私人，租金20-35元不等，由房东自行收取，半年一交，金玛每年每平米收7元物业管理费，一年一交，无公摊。一层门面房主要经营有灯饰，里面有五金小件；二、三、四层主要经营家具，无具体区域划分，主要品牌有快乐驿站、双虎、艾茉莉、宏发、东方汇兴、郭氏、华鹤、三兄弟、金英马、平安家具等等。

三、通辽居然之家简介

北京居然之家投资控股集团成立于1999年3月份，是由全国华联商厦联合有限责任公司等33位股东共同投资设立的大型国有控股股份制企业，

注册资本8100万元人民币。公司主营范围是从事家居建材行业的投资、开发、商品代理、市场销售和服务，兼营管理咨询、营销策划、物业租赁等。公司投资的居然之家家居广场是以“美化家居”为目标，为顾客提供家居设计和装饰、装饰材料、家具及家居饰品等“一站式”服务，集品牌展示和销

售为一体，市场、超市、专卖店等多种业态互动共生的大型家居建材主题购

物中心。现有分店20多家，营业面积超过50万平方米，年销售额超过80亿元，在中国家居建材界占据着重要的行业地位〔居然集团董事长张学武〕。

居然之家通辽店位于通辽市新城区阿古拉大街和创业大道交汇处，建筑面积约64000平方米，整体结构布局为地上5层。通辽店将努力打造当地规模最大、档次最高、品类最全、服务最优的现代化体验式家居卖场，从而为当地人民生活品质的提高做出应有的奉献，真正成为通辽消费者彰显身份与品位的休闲购物场所、真正成为引领当地家居消费时尚的旗舰品牌。