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14章土地市场
第一节土地市场的一般理论
第一节土地市场的一般理论
一、土地市场的内涵与特点
一、土地市场的内涵与特点
二、土地市场的功能与运行条件
二、土地市场的功能与运行条件
三、土地市场运行模式与运行机制
三、土地市场运行模式与运行机制
土地市场的内涵
土地市场的内涵
市场——是商品交换的场,实质是商品交换中
市场——是商品交换的场,实质是商品交换中
发生的经济关系的总和.
发生的经济关系的总和.
土地市场——是土地这种特殊商品在流通过程中
土地市场——是土地这种特殊商品在流通过程中
所发生的经济关系的总和
所发生的经济关系的总和
土地市场的主体是土地的供给者、购买者和其他
土地市场的主体是土地的供给者、购买者和其他
参与者
参与者
土地市场的客体是各种内涵不同的土地权利
土地市场的客体是各种内涵不同的土地权利
土地市场的特点——巴洛维的观点
土地市场的特点——巴洛维的观点
1、仅针对待售财产总供给量的一部分而言
1、仅针对待售财产总供给量的一部分而言
2、产品位置固定
2、产品位置固定
3、产品的非标准化和异质性
3、产品的非标准化和异质性
4、受特别法律条例影响
4、受特别法律条例影响
5、依赖当地供求状况
5、依赖当地供求状况
6、高额交易
6、高额交易
7、采用贷款
7、采用贷款
8、普通买者非经常市场参与
8、普通买者非经常市场参与
9、广泛的经纪人服务
9、广泛的经纪人服务
土地市场的特点
土地市场的特点
——美国不动产学术界的分析
——美国不动产学术界的分析
1、不同质，位置固定，无高效率
1、不同质，位置固定，无高效率
2、买卖者少，价值高
2、买卖者少，价值高
3、因价值高，融资情况影响投资决策
3、因价值高，融资情况影响投资决策
4、政府的法律法规限制多
4、政府的法律法规限制多
5、不动产供给对市场需求调整慢，难实现均衡
5、不动产供给对市场需求调整慢，难实现均衡
6、多数人缺乏不动产市场和标的物的必要知识
6、多数人缺乏不动产市场和标的物的必要知识
7、参与者较难适应不动产市场变化
7、参与者较难适应不动产市场变化
8、供给相对无弹性
8、供给相对无弹性
土地经济学课件
土地经济学课件
土地市场的一般特点
土地市场的一般特点
地域性
地域性
不充分性
不充分性
供给滞后
供给滞后
供给弹性较小
供给弹性较小
低效率性
低效率性
政府管制较严
政府管制较严
土地经济学课件
土地经济学课件
土地市场的功能
土地市场的功能
–优化配置土地资源
–优化配置土地资源
–调整产业结构
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