《房地产开发与管理》考试大纲.docxVIP

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课程性质与设置目的

房地产开辟与管理课程是一门应用学科，是应用现代经营管理原理讨论房地产业运作规律，并以较小的代价取得较好房地产开辟利用效益或者效果的科学经营方法的学科，属于经营管理学科的一个分支.具有综合性、政策性、实用性强的特点，课程是由工程经济学、市场营销、管理学、国家法律法规等知识构成,因此，通过本课程的学习使学生了解房地产开辟与经营的理论和策略，掌握房地产开辟的程序和内容，了解房地产营销和地产交易的相关知识。对房地产企业和物业管理也有介绍。为培养高级从事房地产开辟经营的人材打好理论基础.

课程内容与考核目标

(考核知识点与考核要求)

第一章管理与城市房地产

一、学习目的与学习要求

通过本章的学习，掌握房地产开辟的含义、特征及分类；把握房地产开辟的主要参预者及其所作的工作；熟练掌握房地产开辟的主要工作阶及其内容.

二、课程内容

第一节管理的内涵

(一)管理的定义

同别人一起，或者通过别人使活动完成得更有效的过程.

成思危:“(房地产)管理是(房地产)管理者在多变的客观环境下设法运用各种资源来达到既定目标的各种活动和全部过程。”

第二节城市的产生和发展

(一)城市的形成

第二次大分工，商业和手工业从农业中分离,产生了以农业为主的农村,以商

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业为主的城市

(二)城市的定义

指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。

(三)城市的基本特征

1．会萃性:人口，工商企业

2．系统性：人工、开放、复杂

第三节房地产与房地产业

(一)房地产定义：房产和地产的总称，是房屋与土地在经济方面的体现。财产、不动产。它系房屋与土地两种财产的合称，包括建造在土地上的各种房屋、土地以及与房屋、土地有关的权益.

注：1在实际生活中，讲到房地产，普通均指房屋建造及其建造地块所组成的整体，习惯上，房地产即房屋和用地.

(二)房地产普通形式:房屋财产；土地财产。

(三)房地产业概念：指从事房地产的开辟、经营、管理和服务等行业和企业的总称.

(四)内容：1土地开辟与再开辟

2房屋开辟和建设；

3地产经营:土地是同权的出让、转让、租赁和抵押；

4房地产经营：房产买卖、租赁和抵押；

5房地产中介服务：咨询、估价、测量、服务、公正;

6房地产物业管理服务：家居服务、房屋及配套实施和公共场所的维修养护，保安、绿化、卫生、代收代付，转租;

7房地产金融：信贷，保险和房地产金融资产投资.第四节房地产开辟的含义、特征、分类

(一)房地产开辟的含义

一种使土地和房屋不断地处于开辟、改造、在开辟状态的活动，是一个动态过程.

具体地说，是指房地产企业按照城市规划的要求，对土地开辟和房屋建设进行“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开辟、配套建设”，及相应的房地产

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营销与物业管理，已取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。

(二)房地产开辟的特征：1综合性——以人为本

2长期性

3时序性

4地域性

5高风险

(三)房地产开辟的分类:根据开辟建设项目所处位置和建设内容的不同:

新区开辟和旧城改造

按开辟规模分：单项开辟；成片开辟

按开辟对象分：土地开辟；房屋开辟;综合开辟

第五节房地产开辟的主要工作阶段和主要参预者

(一)房地产开辟的主要工作阶段

1．项目选择与决策：选址、论证、决策；

2．前期工作：土地使用权的获取、资金筹集、初步规划设计；

3．施工阶段：建管管理、招投标落实、监理、配套设施;组织与协调

4．竣工交付验收：竣工备案制度、交付使用许可制度、两书制度、前期物业管理。

(二)房地产开辟的主要参预者

1．开辟商——出资者、组织者、管理者、协调者

2．建造承包商—-施工

3．政府有关部门-—行政审批

4．金融机构——资金提供者

第六节房地产开辟企业的人员与组织

(一)开辟人员的构成：建造师、工程师、会计师、经济师及成本控制人员、律师与代理人。

(二)房地产开辟企业的资质等级

各类职称人员

各类职称人员

建造、土木、中级以上

建造、财管管理人员

4020

工程技术、经济统

计、财务类人员职称

规定

设总管、中级以上

近三年累计

竣工面积机

从业年限

30万、5

持资格证专职会计

4

注册

资本

(万)

5000

上年

施工

面积

15万

等级

一级

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二级200020102中级以上15万、310万

三级800105