危房鉴定标准.pdfVIP

危房鉴定标准

危险房屋鉴定标准

1引言

1.1为确保住用平安，对危险房屋的鉴定有所根据，特

制定本标准。

1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对

单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物

保护建筑。

1.3本标准提及的构件，是指承重构件;提及的构造，是

指由承重构件组成的体系。

1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂构造，应进展必要的

测试和验算。

1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地

产管理部门在执行本标准时，可以制定施行细那么或补充规

定。

2危险构件鉴定

1页共10页

危险构件是指构件已经到达其承载才能的极限状态，

并不适于继续承载的变形。

2.2构件单位

2.2.1根底

a.独立柱基以一根柱的单个根底为单位;

b.条形根底以一个自然间的单面长度为单位;

c.满堂红根底以一个自然间的面积为单位。

2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

2.2.3柱以一层高、一根为单位;

2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

2.2.6屋架以一榀为单位。

2.3.1地基、根底

2.3.1地基因滑移，或因承载力严重缺乏，或因其他特

殊地质原因，导致不均匀沉降引起构造明显倾斜、位移、裂

缝、扭曲等，并有继续开展的趋势。

2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身部分加层增

大荷载，或因其别人为因素，导致不均匀沉降，引起构造明显

倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续开展的趋势。

2.3.3根底老化、腐蚀、酥碎、折断，导致构造明显倾

斜、位移、裂缝、扭曲等。

2页共10页

钢筋混凝土构造构件。

2.4.1柱、墙

2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一

侧产生明显的程度裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或

产生明显的穿插裂缝。

2.4.1.2墙中间部位产生明显的穿插裂缝，或伴有保护

层剥落。

2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超

过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其

一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的程

度裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在

支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间

产生明显的程度裂缝或斜裂缝。

2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，

或产生穿插裂缝。

2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁

根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

3页共10页

2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生穿插裂

缝。

2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。

2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉

区的裂缝宽度大于1mm。

2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重

锈蚀，截面减少。

2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松

散露筋，其长度达主筋的.100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝