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中介买卖二手房流程是怎样的

中介买卖二手房流程是怎样的

二手房买卖行为有一定的复杂性，为了避免纠纷稳定市场我国对

二手房买卖也有很多具体的规定。想要顺利的出售二手房，首先

一定要了解中介买卖二手房流程是怎样的。与此同时，要了解出

售二手房有哪些注意事项，才能趋利避害，最大限度的维护自己

的权益。接下来，律师365为你做详细解答。

二手房买卖行为有一定的复杂性，为了避免纠纷稳定市场我国对二手房买卖也有很多具体的规定。想要顺利的出售二手房，

二手房买卖行为有一定的复杂性，为了避免纠纷稳定市场我

国对二手房买卖也有很多具体的规定。想要顺利的出售二手房，

首先一定要了解中介买卖二手房流程是怎样的。与此同时，要了解出售二手房有哪些注意事项，才能趋利避害，最大限度的维护自己的权益。接下来，为你做详细解答。

一、中介买卖二手房流程是怎样的

一、中介买卖二手房流程是怎样的

出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五

出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五

个环节，下面为您具体介绍。

(一)挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂

牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

(二)签约时要注意三点

(二)签约时要注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合

同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋

共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵

押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购

买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在

房屋过户前后拿到房款。

(三)尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。

但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能

但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，

买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能

取得买方贷款银行的放款承诺。

(四)交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因

种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具

相关证明，避免日后违约责任。

二、出售二手房有哪些注意事项?

二、出售二手房有哪些注意事项?

(一)选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向

规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不

规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不

胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也

比较充裕。

(二)两种代理方式各有利弊

(二)两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和

一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理

销售。

销售。

(三)不要轻易提前交房

(三)不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要

15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此

15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠

纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此

可能会给屋主带来一些不必要的损失。

(四)合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较

注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚

注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚

关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

现如今对二手房的买卖，其实不管是卖方还是买方都很乐意

通过房产中介进行，主要的一点是有房产中介居中担保，当事人也要放心一些。