鄂尔多斯文化创意产业园建设项目可行性研究报告书.docVIP

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目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 1

一、项目概况 1

二、综合评价 2

三、项目编制原则 2

第二章项目建设的背景与必要性分析 5

一、建设背景 5

二、必要性分析 6

第三章项目建设的市场分析 10

第四章科技城建设优势 11

一、区位优势 11

二、产业优势 11

三、资源优势 12

第五章建设目标 13

一、科技城功能及定位 13

二、文化创意产业园区发展目标 15

第六章项目建设地点及建设条件 17

一、建设地点 17

二、建设条件 17

第七章项目建设规模及建设方案 22

一、建设规模 22

二、文化创意产业园区布局 23

三、文化创意产业园区管理流程 24

四、文化创意产业园区运作模式 26

五、文化创意产业园区组织机构 26

第八章项目辅助工程 28

一、道路工程 28

二、给水网络工程 32

三、排污、排水管网系统工程 34

四、热力工程 38

五、燃气工程 41

六、电力、照明、电信工程 42

七、绿化工程 45

第九章环保、消防、安全与节能影响评价 42

一、环境保护 42

二、消防 43

三、安全 44

四、节能 45

第十章项目建设计划 47

一、建设期限 47

二、项目建设进度计划 47

三、项目管理 47

第十一章项目招投标 49

一、招标范围 49

二、招标组织形式 49

三、招标方式 49

四、工程分包 49

五、招标执行 49

第十二章投资估算与资金筹措 51

一、固定资产投资估算 51

二、新增固定资产资金来源与筹措 52

三、流动资金估算及资金来源 52

第十三章财务评价 53

一、项目运营计划 53

二、总成本测算 53

三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配 54

四、项目盈利能力 54

五、经济效益与社会效益分析 55

第十四章风险分析 57

一、盈亏平衡分析 57

二、敏感性分析 57

三、其他可预见风险分析 57

第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称：鄂尔多斯文化创意产业园建设项目

（二）项目建设单位：内蒙古大地河置业有限责任公司。

（三）项目建设地点：鄂尔多斯市东胜区。

（四）项目法人：

（五）项目负责人：

（六）建设内容、规模及建设期

1．建设内容

本项目的建设内容主要包括：产业化示范功能区、生活服务功能区和配套工程。

2．建设期：2年

3．建设规模：

本项目中占地面积314979平方米，总建筑面积达51575平方米，总投资达

（五）投资总额及资金来源

总投资9644.53万元，企业自筹资金解决。

（六）项目效益指标

本项目满负荷运营年，拟通过出租产业化示范功能区、生活服务功能区，预计收入为4951.20万元；营业税按5%计算，城市建设维护税、教育费附加分别为7%、3%，房产税为12%，预计满负荷年销售税金及附加为24.76万元；满负荷经营年利润总额为2986.42万元，所得税率为33%，所得税额为985.52万元，在可分配利润中，盈余公积金提取比例为10%，公益金提取比例为5%；满负荷经营年税后利润为2000.90万元；全部投资内部收益率为税前32.55%，税后22.66%，净现值为税前9075万元，税后4564万元，投资回收期（含建设期）为税前4.04年，税后5.11年。

二、综合评价

本项目的建设符合鄂尔多斯市和东胜区科技产业的发展方向，符合国家及鄂尔多斯产业投资政策。近年来我市经济总量不断扩大，经济增长速度加快。在我市经济迅速发展的同时，面临如何提高科技成果转化率，如何加大科技投入，发展高科技，实现产业化等问题，建设一座现代化高科技文化创意产业园区势在必行。

本项目建设方案实用性和操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的社会、生态、经济效益说明该项目是可行的。

三、项目编制原则

本项目建设应按照技术研发、企业孵化、科技示范为主体的高科技文化创意产业园区布局的要求，从提高项目定位、提升科技研发的角度考虑，扩大一定的规模效应和辐射范围，以组团式集中布置，形成在全市范围内具有竞争力的文化创意产业园区。

本项目按照“规划高标准、建设高起点、产业高科技、绿色环保、高附加值、高度环